由于特殊的地理位置，陵水被看作除三亚海南旅游地产的第二极。香水湾、清水湾两湾像两翼支撑陵水楼市。2009年以来，陵水一直霸占着海南房价的最高水准，香水湾、清水湾两湾汇集海南品牌高端大盘超十家，将这里打造成一个高端、稀缺的度假地带。清水湾也凭借雅居乐、绿城、阿罗哈、乐乐活城市、珊瑚宫殿的各自闻名而成为难以超越的楼市片区。
而现在，一种新的可能重新被定义：两湾之后，黎安试验区或将成为新一个被人期待的片区。2012年，黎安成为海南国际旅游岛先行示范区，这个由副省长亲自挂帅的先导区，让这个总面积不足40平方公里的“小渔港”成为海南的下一个十年的期待。
十年，在海南省政府对黎安的规划中，这一个时间段成为丈量黎安建设成绩的重要标尺。一座未来的“滨海新城”赫然在黎安的蓝图中。
稳赢不输的赌局
国际旅游岛进程4年，旅游地产随着第一代黄金开发时代的一去不再，第二代开发仍处在艰难的去库存阶段，而第三代以黎安综合性开发模式为代表的开发时代或将在这样一个十年规划中应运而生。
截至目前，黎安片区仅仅只有由合景泰富投资的——合景汀澜海岸这一家地产项目。这家占地将近千亩高端度假项目瞬间成为海南地产界令人观望同时也是令人艳羡的对象。
合景汀澜海岸营销总监柯敏
该项目营销总监柯敏表示：未来的黎安，必定是拉动海南再崛起的核心引擎，合景汀澜海岸主要的依托就是这样一种海南未来发展核心红利。
而其筹码是副省长挂牌、国家整体投入1500亿，并首享免税购物，体育竞猜等特殊政策支持、距离海南合景·汀澜海岸1000米还将落成中国最大海洋公园，面积是香港海洋公园的三倍……
在柯敏看来，合景·汀澜海岸按宝不仅只是滨海，不只是天然港口，更不仅仅热带气候，是，海南特区中的特区，先行试验区在这里的带动性. “如果说4年前，大企业引进大项目带动的模式，给海南带新一波的发展，那么现在传统以大海湾以可售物业为主开发的模式，这几年明显看到发展的瓶颈，真正影响海南未来，真正将海南带入国际性的，还需要更多以立体的旅游配套和服务提升，绝非简单的卖房子，黎安国际旅游岛先行试验区正以此迈开海南国际化的步伐，给海南真正带进更高瞻更高国际的发展轨迹。
依托黎安是最好选择
“三亚海湾向东的格局已基本形成，但我们发现，东到海棠湾，再远点是清水湾就有点乏力，而格局的拉动基本依赖地产开发，而深层的立体旅游还是很匮乏，陵水的腾飞是东部发展关键，黎安的起来就是给陵水按上发动机拉动清水湾香水湾板块再提升，从而拉动东部影响海南。先行区的设立，不仅仅给了全海南最密集资金，最好政策预期，最高公共配套，给了海南最好的发展想像”
“毫无疑问，黎安占据了这里的各大因素，海南，未来跑得最快的，就是这里，海南需要一个新的核心。” 柯敏言语中，对于黎安的下个十年充满信心。
在政府对黎安的规划介绍中，这样描述道：
5年内，海南国际旅游岛先行试验区内的城市功能、交通设施进一步完善，园区规模集聚，中心区基本成形，海南国际旅游岛先行试验区的影响力继续扩大，成为世界瞩目的区域。届时，将规划完成累计投资达500亿元以上，年接待游客量超过400万人次以上。
10年内，城市配套功能体系完善，水、绿、城、文主题凸显，将成为一座低碳节能、绿色宜居、人民富庶、富有中华民族文化特色的时尚滨海新城，成为全国最大的文化产业聚集区，成为海南经济的重要增长极和国际旅游岛建设的示范区，预计游客量将超过1000万人次。
在这种与黎安未来强大的关联性背后，柯敏直言：“现在合景汀澜的销售并没有做太大的动作，在保持原有的销售量得同时，依托黎安的发展是最好的选择。”
毫无疑问，携带国家级、千亿级背景的黎安，有着其他片区无法比拟的优势。未来近千万的游客人次、商场、游乐园、软件园打造，成为合景汀澜有高价值前景的底气。
楼市厮杀？不、是共赢！
黎安的即将崛起，也被看作是陵水楼市一个新的势力，对早已盘踞在此的大牌项目而言，黎安难免成卧榻之侧之嫌。
在黎安未来价值被给予厚望后，陵水，黎安、清水湾、香水湾三个片区的项目是否会上演激烈的楼市厮杀？
至少目前，在清水湾一带，各大项目都在竞争着价格优势，从去年下半年开始，雅居乐、乐活城市、阿罗哈都在摆出低价走量的姿态。即使一直保持较高价格的绿城清水湾，也在今年五月推出均价1.8万/平方米的蝶兰轩以求分割市场。
但是许多开发商已经在黎安着手“下注”。据了解，在猴岛附近，一家圈地上千亩的文化、旅游等综合型的地产项目已经在开始运作，更多的综合地产项目也在暗潮涌动。
柯敏认为，陵水这个片区乃至与三亚的楼市不存在厮杀的状态，更多的是相互弥补，共同建立楼市合理的生态链，而这些产品是浮游生物，不断给消费者提供更加丰满产品类型，丰富这一个片区的房产板块，使得人群结构、服务和能源结构也更加合理。但是谁能把握海南发展的脉搏，和中国发展大势下国人对滨海生活需要的变化，谁将领秀下一个海南传奇。
……
如黎安崛起的忧虑一样，新片区的崛起对老牌片区的冲击引来的担心，开始被看作一种现象。
在两小时车程之外的文昌月亮湾，合景泰富地产同样还一个重点项目，也被看做是一股即将崛起的新片区。雅居乐、富力、合景泰富等品牌房企云集开发。今年，月亮湾的项目也正在逐步进入市场，例如，合景月亮湾预计就在今年开盘。
柯敏表示，海南楼市的可能性很多，就目前月亮湾的建设而言，难以对清水湾、三亚湾这样的片区楼市带来冲击，同样合景月亮湾等项目的入市只是丰满了旅游地产的产品类型。
