郴州旅游住宅地产将走向“刚需化”

有市民问，郴州旅游住宅地产将会走向“刚需化”？近日，记者采访了部分房地产老板。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。但是在大多数购房者眼里，旅游地产仅适用于短期度假，极少人会选择常住。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。其中，旅游住宅地产作为旅游景观与住宅功能的最完美结合，无疑最受普通购房者的青睐。

据有关数据显示，业主使用旅游住宅的目的和时间可以分为以下三类：主要用于投资为主，出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群，如老人带小孩避暑的，占比高达70.4%。

郴州某房地产副总经理李先生表示，现在购买旅游地产的人越来越多。由于自住型需求占了绝对大的比重，因此购买的旅游地产也日益呈现“刚需化”。同时，客户对建面30多平方米的小户型且有返租的旅游地产项目，抵抗力十分薄弱。

在现代交通工具的推动下，只要你能忍受每周1到2小时的往返时间，为家人在环境优美的旅游城市寻找第二居所成为大多数人向往想的生活方式。

以我市为例，距离广州不远，长途客车、自驾车、出租车、火车、机场快线等5种较便捷的出行方式均可在较短时间内抵达广州，特别是新开通的高铁，行程缩短到了50多分钟。这些优势，都使得我市成为了炒房一族青睐的城市。目前，当地的房产价格每平方米均价4000元，前来投资置业的大多还是郴州人。

类似与长沙这些城市的楼盘，郴州对于购房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游投资开发，因此成为了投资、置业的首选之地。