文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
新浪乐居讯 克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
板块出现轮动，改善市场“欲”发力
从本周情况来看，全市商品住宅(不含溧水、高淳)上市面积为10.8万平米，环比上周下降36.7%，成交面积为18万平米㎡，环比上周下降8.7%，成交均价为13715元/㎡，环比下降2.4%。由于持续性的供不应求，本周供销量价均较上周回落，市场高烧在8月被降温。
从板块表现来看，两江板块与河西板块成为本周的上市主力。江宁板块整体上市量出现大幅度的回暖，中航樾府新推240套，167㎡房源，抢占改善，引领大平层市场，成为全市供应的主力；河西板块本周表现也相对抢眼，招商雍华府继续推出新房源。由于目前该板块存量不多，预计去化情况较该盘之前的表现略好。
从近期市场特点来看，正如股票市场板块轮动效应一般，7月楼市表现出色的是的江北“刚需”市场，到了8月初，河西，江宁板块，改善型产品上市量在逐步增加，缓解供不应求的局面，同时引导需求结构的转变。虽然仅以1-2周的回调表现还很难断定楼市是暂时回调还是市场热度的实质性下降，但从未来供应看，更多供应量蓄势“金秋”已然成为定局。
一周热点：
又见“魅影”--房产税“悬而不疑”
文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
近日，悬空利剑-“房产税”，终于投下了它的一道剑影。从当前消息面上来看，房产税的拟定标准主要还是以增量房为主。而南京的房产税方案与细则将与杭州为标版，主要拟增量房进行增收，除去城市差异化的影响，个别细则将有所调整。如果进行具体落实，就整个市场层面影响来看，主要有以下几个方面：
首先最直接的影响，是会增加首次置业的普通购房者的总价成本，所以一定程度上起到抑制需求的作用。对于刚需或者首置客群而言，由于本身内在需求比较迫切，所以容易陷入越涨越追的怪圈，一旦该类客群整体相对焦虑的情绪被撬动，即如二手房市场20%个税政策刚出台一样，那么下半年极有可能出现一波市场需求短期快速放量的行情。其次间接的影响，是由于供不应求的市场局面，加上税案对整体市场情绪的刺激，短期会加剧供求结构的继续失衡，出现量价双升——成交结构被迫向改善型产品快速移动——成交价格不断高企、成交量萎缩的局面，而这一局面对于之前政府对房价的控制承诺显然是实质性的打击。
尽管房产税是“悬剑似落地，风雨欲从来”，但从整个执行层面来看，正如克而瑞华东事业部副总经理马洪波分析的一样，由于房产税改革具有很强的不可预估性，南京下半年要维持现有的经济稳定增长，保证就业率。所以，目前上交提案更多的仅仅只是在“完成任务“的层面，至于到具体落实的话，可能近期不会有太大的动作。所以短期内南京成为房产税试点的可能性并不大。另外一如马洪波分析，值得注意的是：房产税瞄准“增量”修改案并不是对调控房价的“示弱”，反而是为了进一步的坚决的落实房产税。“这次的瞄准增量，是为了保护原有的个体利益，简化了政府机关的执行过程，提高了地方政府的执行力。有效维持了房地产行业的健康持续发展，不会对房地产行业造成过度冲击。”
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