??在2014年的5月份，中国百城房价指数在连涨两年之后，开始转涨为跌。而近月来百城房价指数环比跌幅逐步缩小，在刚刚过去的4月份更是仅下跌0 .01%。随着新政、降准、降息等一系列利好来袭，房价走势在连跌一年之后，从5月开始翻红成了大概率事件。不过业内人士也表示，目前房地产业仍以去货量为主要目标，未来价格可能会有微涨但涨幅不会太大。
??上月百城房价跌幅再收窄
??从2014年5月份开始，中国百城房价指数开始转涨为跌，而在持续了一整年的跌跌不休之后，有望在近期转负为正了。
??根据相关研究院最新发布的百城房价统计显示，在刚刚过去的4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0 .01%，跌幅较上月缩小0 .14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。
??事实上，在过去的一整年当中，全国房价指数基本处于不断下跌的态势，其中去年9月份的环比跌幅达到最高的0 .92%，单月跌幅就接近1%。仅有2015年的1月份，绍兴、厦门等城市密集出台新一轮“微刺激”救市政策，企业年初销售压力降低，部分楼盘优惠力度也有所减弱，导致该月房价指数环比上升0 .21%。
??南都记者整理2015年以来百城房价指数走势发现，其实自从去年的八九月份之后，百城房价指数跌幅整体就开始呈现逐步收窄的趋势，到了今年的4月份，百城房价指数环比跌幅仅为0 .01%。如果本月在“五一”小长假等刺激之下，房价出现0 .01%的涨幅，百城房价走势也将转跌为涨。
??有业内人士分析指出，3月底新政出台以来，市场供求关系尚未发生根本性变化，当前大部分城市住宅库存量仍然较大，处于供过于求状态，房地产开发商还是以去库存为第一要务。而从购房者一方来看，目前大多数购房者较为理性，买房更注重自身需求，并没有因为政策而冲动买房或卖房。因此，房地产后市仍会保持较为平稳的发展趋势。
??不过，未来随着各类政策逐步落实，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖将进一步加速。
??十大城市一手房价格转跌为涨
??4月是3·30楼市新政出台的第一个月，不少地区也配合调整了公积金政策，再加上央行降准等利好因素，楼市回暖迹象明显。从百城房价指数上看，虽然全国整体住宅价格还处在下跌趋势，但北京、上海等十大城市房价环比转跌为涨，出现峰回路转之势。
??据统计，十大城市中，4月新建住宅均价为18961元/平方米，小幅上涨0 .12%。深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数是3月的两倍多。与此同时，在二手房市场方面，4月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为1.10%。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。
??值得注意的是，尽管房价跌势整体有所缓和，十大城市也踏起了涨价的步伐，但是不少三四线城市的房地产市场依然表现一般，全国房价下跌的城市数量仍在增加。与3月相比，4月价格环比下跌的城市数量增加5个，价格环比上涨的城市数量则减少4个。
??中国指数研究院研究员指出，楼市目前虽有回暖趋势，但部分城市由于库存高、需求不足，仍然面临去化难题，住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。从不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
??广州房价仍在下跌，但跌幅有所收窄
??十大城市中已经有7个城市房价环比出现不同幅度上升，只剩下3个城市还未翻红，广州就在其中。
??在今年3月份的统计中，广州房价指数环比下跌1.39%，排在十大城市的最后一位，是十大城市跌得最惨的。不过，这一状况在4月有所缓和，环比仅下跌0.53%，也成功让出末位“宝座”。
??从国家统计局的数据来看，广州房价走势也同样清晰。在2014年的7、8、9、10四个月中，广州每月的房价环比跌幅都超过1%，最多时达到1.4%。不过从那以后，广州房价的跌幅就开始逐渐缩小，今年2月份环比跌幅为0 .2%，3月份跌幅缩小为0 .1%，4、5月份的房价走势也极有可能转负为正。
??如果从同比数据来看，广州房价目前则已经比去年同期下降不少。国家统计局最新数据显示，今年3月份广州房价同比去年下跌6.5%。不过值得注意的是，近月来广州房价同比下跌的速度也在减缓。
??据了解，除全国新政带来利好之外，4月南沙自贸区正式挂牌带来该区域楼市火爆，再加上五一假期，不少开发商推出新产品及优惠活动，五月初广州楼市捷报频传。据网易房产数据中心数据显示，五一假期广州房价基本呈现出上升趋势，全市网签476套，和去年五一假期的405套相比，同比上升18%。
??专家：房价或涨，但不会暴涨
??从百城房价指数的走势来看，下跌近一年的房价似乎有“翻身”的趋势。不过，南都记者采访多位房地产专家了解到，目前广州房地产业仍以去货量为主要任务，成交价格反而不是最重要的。
??寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，未来房价是涨还是跌将取决于开发商的促销强度和力度。5月份开始的势头不错，其中一个原因就是五一期间开发商推出了一系列的促销活动。虽然打折的和降价的少，但是无理由退房、送车位这些提高附加值的做法也对增加销量起到了一定作用。
??“目前开发商还是要先降低库存，现在相对而言还是供过于求的状态，只有先把库存降下来，供不应求才能有条件提价。现在不少开发商的库存压力都还比较大，所以目前来看还是不会贸然提价的。提价的话，销量就没有保证了。”他表示，目前价格下行虽然会导致投资者造成损失，但对刚需住户就较为有利，可以推动更多刚需买家置业。
??中原地产项目总经理黄韬则强调，鉴于最近出台的种种楼市利好政策，房价上涨的可能性是非常大的，但是涨价一定是微涨而不是大涨“目前房地产市场的状况不是最理想的，况且股市情况也不错，也会有人选择投资股市而非楼市，因此像北京、广州这些地方整体暴涨的可能性不是很大。从五一成交量的上涨来看，虽然现在还没有真正开始，但是预计到五月底或六月初，房价应该会有一定的轻微上涨。”
??当前开发商还是要先降低库存，现在相对而言还是供过于求的状态，只有先把库存降下来，供不应求才能有条件提价。现在不少开发商的库存压力都还比较大，所以目前来看还是不会贸然提价的。
??——— 寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同
??目前房地产市场的状况不是最理想的，况且股市情况也不错，也会有人选择投资股市而非楼市，因此像北京、广州这些地方整体暴涨的可能性不是很大。从五一成交量的上涨来看，虽然现在还没有真正开始，但是预计到五月底或六月初，房价应该会有一定的轻微上涨。
??——— 中原地产项目总经理黄韬
