“上半年刚需盘价格涨得最快，部分外围区域涨幅达20%。”上周六，由路劲地产举办的“2013年下半年地产市场发展与趋势专家论坛”在花都举行，专家预测下半年如果不出现新的调控政策，楼价和成交量将继续上扬，番禺、萝岗、花都这些以刚需产品为主的市场，楼价必定会上涨。
上半年刚需盘价格涨得最快
论坛上，中原地产项目部总经理黄韬指出，广州上半年的市场表现有些出乎意料，“虽然大家在年初的时候都预测到会有新政出台，但没想到‘国五条’落地失败，广州楼价和成交量都出现了大幅上升。”黄韬介绍，通过分析他们发现，上半年刚需盘价格涨得最快，在科学城、花都这些外围区域楼价半年上涨了20%。相比之下，上半年高端楼盘的成交量比较稳定，价格虽然也有所上涨，但涨幅度在10%左右，没有刚需盘表现那么突出。
“如果下半年没有新政出台，楼市量价还会上扬。”黄韬预测，在当前的经济情况下，政府也缺乏降房价的决心，因此下半年的动作估计不会太大，虽然说要出台房产税，但还不知道什么时候开征，“下半年在番禺、萝岗、花都这些以刚需产品为主的市场，楼价必定会上涨。”
合富置业首席市场分析师龙斌也认为下半年市场悬念不大，房价上升将是趋势，但他认为，“涨幅有限，因为购房者现在追涨的意愿不高。”龙斌认为，今年九、十月份还会有一股活跃的购房潮，开发商推货积极，也会有很多买家出手。“去年全年成交767万平方米，今年到目前为止已经成交了430万平方米，今年全年的成交量估计会与去年持平，或略高于去年。”
花都楼市将迎加速发展期
谈及广州楼市活跃的区域，与会专家认为花都市场未来将会有亮眼表现。“花都市场的地位很重要，目前广州土地供应很少，番禺供应明显减少，花都是目前的土地供应大户，花都的区域需求也很强劲，目前花都的成交量占到整个广州市场的20%以上，排在全市第一位，而且目前到花都买房的广州人也越来越多。”龙斌指出，花都新区府板块规划以及中轴线规划明确以后，城市发展的重心也越来越突显，“前几年是番禺加速发展，2010年是南沙加速发展，接着是萝岗加速发展，不久的未来，将会是花都楼市的加速发展期。”
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则指出，十年前番禺、花都的楼价差不多，但后来随着番禺区交通配套的改善，番禺楼价升得非常快，目前花都的主要地铁线路还在规划建设中，如果未来地铁开通，加上一些不收费的快速路，花都楼价也会像番禺那样出现快速上涨。
