??丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
??一、宏观
??1、央行发布数据，2015年末我国个人购房贷款余额比上年末增长23.2％，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点。同时，2015年末我国个人购房贷款余额为14.18万亿元，全年增2.66万亿元，同比多增9368亿元。
??点评：按揭井喷
??2、猴年首个交易日，恒生指数开盘大跌4.2%报18486.93点。春节期间外围市场风声鹤唳，日股两日累挫1290点，跌穿万六大关；澳股技术上“见熊”，韩股首日开盘补跌2.35%。
??点评：A股等着
??3、日本央行行长表示，将认真关注包括汇率在内的国际金融市场的动向，包括日元升值和股价下跌等问题，称如认为必要，不惜加码货币宽松。
??点评：日本急了
??4、保监会数据显示，全国保费收入从2010年的1.3万亿元增长到2015年的2.4万亿元，年均增长13.4%。保险业总资产从2010年的5万亿元增长到2015年的12万亿元，成功实现翻番。
??点评：增速一般
??5、美联储主席耶伦发表半年度货币政策证词：美联储预期经济形势将只会支持渐进加息；当前美国金融状况的支持度下降；海外经济形势对美国经济构成风险；假以时日全球经济增长应当能够回升；近期指标并未暗示中国经济会大幅放缓等。
??点评：压力巨大
??二、市场
??1、任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化,如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。
??点评：“大炮”看涨
??2、人民日报在文章中指出，“社会也意识到了房地产畸形发展对经济的危害，而且客观上中国整体房价仍处于较高水平，因此继续炒作获利的空间已经不大。”
??点评：央媒喊话
??3、仲量联行在报告中指出，2015年，流入全球酒店业的中国资本可达到约50亿美元，预计保险公司和大型基金公司的投资将会出现短期回落，但财大气粗的家族企业仍将对海外投资表现出强烈欲望。
??点评：高位盘整
??4、据新浪乐居统计，2016年上海楼市预开232盘，其中纯新盘30个。浦东、嘉定、松江这3个区域占全部项目近1/3，其中浦东最多为51个，嘉定32个，松江31个。
??点评：新盘有限
??三、企业
??1、据英国媒体报道，因项目进展缓慢，万达集团正在考虑更换其英国项目“伦敦ONE”的建筑承包商—由英国建筑公司Interserve同中国央企中建共同成立的合资公司，可能重启工程招标。
??点评：海外难做
??2、深圳卓越后海中心近日已经挂上了恒大集团的logo。此前，恒大旗下的多个业务已在深圳注册，涉及到总裁办、人力资源中心、品牌中心、财务中心、资本运营中心、营销中心、投资中心、商业集团等29个部门。
??点评：喜深厌穗
??3、新城发展宣布，确认董事长兼执行董事王振华已回公司上班并继续正常履行董事长和执行董事之职责。
??点评：顺利过关
??4、红星美凯龙宣布，建议股东大会批准之后12个月内发行A股，预期将于两年内完成。发行规模不超过3.15亿股，相当于扩大后内资股总股本以及已发行总股本10.95%及8%，估计筹集的资金将不超过39.5亿人民币。
??点评：转战A股
??5、香港大埔荔枝山山塘路住宅地皮，以21.3亿元批予中国海外发展，批租期为50年。作价远低于市场对地皮的估值(36.9至43.8亿元)。按最高楼面面积10.71万方计算，平均尺价仅1,847.6元。
??点评：总有原因eju
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