??庆春门外的米兰公寓，曾是杭州的高档住宅小区之一，早期杭州的诸多商界名流曾居住于此。即使房龄已经15年左右，其红砖外立面加铁艺栏杆的时尚度，在这个老小区为主的区域内颇为亮眼。就在下周二，这个小区有13套公寓在产权交易所集体竞拍。
??去年年底流拍
??今年起拍价低了10%
??据杭州产权交易所网站显示：米兰公寓13套公寓及2个车库公开转让。
??米兰公寓这批房源的转让并非首次。记者查询资料发现，去年年底，米兰公寓一次性拍卖17套公寓，而其中的房源与下周二参拍的这13套公寓有重叠。杭州产权交易所的工作人员解释了这一现象：去年年底的17套房源竞拍中，除了位置较好的楼层被竞拍走4套外，其余流拍。
??市中心的优质房源，向来是二手房市场的香饽饽，怎么流拍了这么多？记者观察发现，此前参拍的17套米兰公寓面积都很大，最小的一套建筑面积为132.73平方米，其余房源建筑面积为180余平方米。当年，起拍单价最低的一套为21160元/平方米，最高的一套为22480元/平方米，除去这套小面积的，其他公寓起拍总价接近400万元。因此，承受力有限的刚需和普通改善购房者，基本被拒之门外。
??即将拍卖的13套米兰公寓面积在180平方米左右，起拍单价最低的一套为18821元/平方米，最高的一套为19600元/平方米。
??“同一批房源，我们是一年为一个周期再进行拍卖的，这13套公寓比上一次起拍价低了10%左右。”工作人员补充道，这次房源的起拍价集中在18800~20000元/平方米之间，总价相应下降至340万~350万元之间。
??记者查询了在中介市场挂牌出售的米兰公寓二手房，面积段多在110~140平方米，价格在28000~30000元/平方米。在我爱我家网站上，记者找到了一套米兰公寓183平方米户型，五室两厅两卫，挂牌价23000元/平方米。“这是前两天刚刚挂出来的，是目前小区出售的唯一的一套180平方米的房子，也是单价最低的。”房产经纪人小王说，米兰公寓地段好，品质也不错，房源挂牌出售的不多。
??产权人是一家国企
??不能公积金按揭
??上周六，记者到米兰公寓转了转，这里的确是闹中取静，共有8幢住宅楼，其中5幢多层公寓，另外三幢是12楼的小高层。即将转让的13套公寓位于小区最南面的住宅楼内，东面沿着环城东路，西面则是小区多层。
??这13套公寓均为毛坯，框架结构，从户型图上看，180平方米可以做成紧凑的五房。东边套的阳台上，可以望见贴沙河。“原来这批房子部分作为办公用途出租，部分一直空置，相当于次新房。”据产权交易所这位工作人员透露，产权人是杭州的一家国企，“不是抵债房，产权清晰。”
??据了解，买受人要缴纳房价总额2%给产权交易所，作为手续费，还需缴纳契税。个税、营业税由产权人承担。以米兰公寓601室为例，180.33平方米，起拍总价353.4468万元。如果底价成交，买家涉及的手续费和3%契税，合计约17.67万元。
??“这批房子不接受公积金按揭，但可办理商业按揭。”杭州产权交易所的工作人员说。
