5月14日，继惠城区和仲恺项目后，鑫月地产惠阳首个项目鑫月尚城一期破土动工，拟年底开售。开发商称，该司在惠阳、大亚湾还有三四个项目待开发。业内人士分析，惠城拿地成本高企，光耀、金宝等越来越多本地中、小房企开始在外围寻求发展空间，鑫月地产只是其中一例。
鑫月尚城拟年底开售
位于惠阳区秋长街道金秋大道旁的鑫月尚城于5月14日正式破土动工，这是光耀将军湖之后，惠阳秋长迎来的第二个本土实力派房企落子。
该项目占地5万平方米，建面约15万平方米，采用现代东南亚风情，暂定分两期开发，计划用较大面积做商业，并引进超市。其中，一期约900户，由7栋高层景观洋房组成，面积以63-105平方米的两房和舒适型三房为主，面向客群六成投资客，四成刚需客。二期单位略少，按村企合作计划，建成后将有部分住宅和商业分给当地村集体。目前，该项目现场部分筹备工作已先期启动，预计今年底开盘。
“鑫月地产在惠城区目前还有部分土地储备待开发，惠阳、大亚湾还有三四个项目尚待开发。”鑫月实业有限公司常务副总经理黄建辉透露，但预计两年内在惠阳大亚湾片区只开发鑫月尚城，其它项目要伺机而动，更详细信息，暂不方便透露。
大亚湾土地便宜，吸引本地房企
“到仲恺、惠阳、大亚湾开发项目，除了惠城区有效土地少、拿地成本高，就是冲着这些区域拿地成本低、开发成本低去的。”一不愿透露姓名的本地开发商曾向南都记者做上述表示。黄建辉受访时也并未否认拿地成本低是公司进入惠阳、大亚湾的因素之一，包括后续二期采用村企合作的开发模式，除了出于开发战略考量，同样也有降低开发成本的考虑。
这几年，众多国内一线品牌房企进驻惠州，使惠城区土地市场的竞争短期内便趋于白热化，拿地成本也逐年飙升。这让在资源型稀缺型土地市场上原本就竞争优势不足的本地房企纷纷陷入窘境。在仲恺高新区、惠阳大亚湾等外围的次中心区域谋求发展空间，成为本地房企突围之道，光耀，金宝、鑫月等房企陆续把战场扩大到这些片区。
在惠州资深地产策划人范忠洲看来，这几年，惠阳、大亚湾虽然出现了众多新盘，但由于深圳市场已过度饱和，购房需求大量外溢，加上惠阳、大亚湾房价远远低于深圳，这些楼盘在承接深圳外溢需求上纷纷尝到甜头，只要同一时间的推货量不是特别大，这些产品还是很有市场。
