??近年来，随着房地产市场的发展，亲属之间的房产过户也更为常见。市民赵先生表示，他在新区有一套约92平方米的房子，考虑到孙子要就近上学，他想把这套房子过户到儿子的名下。不过房屋过户也有多种方式，究竟哪种过户方式更划算呢？
??“一般亲属间转让房屋多选择赠予的方式，而直系亲属之间的房产过户主要有继承、赠与和买卖三种形式，需要具体情况具体分析。”市行政服务中心地税局窗口的一名工作人员告诉记者，如果子女名下无房，继承父母的房产后再次出售，无须缴纳个税，但如果名下有房，则需要缴纳个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还有契税。
??子女名下无房 继承过户成本低
??“直系亲属之间的过户，赠与和继承都很划算。”市行政服务中心地税局窗口一名工作人员表示，如果是父母和子女之间的过户，在子女名下无房的情况下选择继承的方式成本最低，只需缴纳280元的登记费。但是这种方式的条件比较单一，只有存在继承关系的直系亲属之间可以这么做，而且在直系亲属关系中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
??记者了解到，在实际操作中，由于继承是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定，如果财产所有者生前留下有效的法律文件指定继承人，则必须对相关文件进行公证后才能生效。
??购房未满两年 赠与过户更划算
??有不少购房的市民会有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用，但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与划算些。以一套92平方米，价值50万元的房子为例，在其缴费最高的情况下和赠与相对比，就很容易看出赠与的优势。
??赠与需要缴纳的费用：280元登记费 1.5万元契税（3%）（二套购房） 1500元公证费（3‰至4‰） =16780元；买卖缴纳的费用：80元登记费 1.5万元契税（3%）（二套购房） 2.8万元营业税及附加税（5.6%） 5000元个人所得税（1%） 540元交易费=48620元。
??对此，业内人士表示，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买方已付定金，也会由于赠与的性质无法追究卖方的责任，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
??日后房屋若出让 最好选择买卖过户
??房子作为社会必需品，日后可能还会再次交易。如果是选择赠与方式过户的话，日后再次交易过户，可能就要缴20%的个人所得税了。
??国家税务总局明确表示，对于受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税的缴纳比例为20%。
??以赵先生的房子为例，如果受赠人获得这50万元的房产，若干年后市场评估价涨到了100万元，受赠人想再次出让该房产的话，除非是其名下仅此一套房产，房产证办理时间超过5年，如果任何一个条件不满足，就需要缴纳（100-50）万元×20%的个人所得税，即10万元，此外还要额外缴纳公证费、契税。
??如果以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房交易满5年，房产再次出让仅需缴纳1.5%（按买方首次购买计算）的契税和1%的个人所得税。
??业内人士认为，如果子女名下有房，继承老人房产后再卖这套房子，需要缴纳一笔不少的个人所得税。
??直系亲属过户 可自己定价缴税
??“从2014年9月开始，凡直系亲属（是指三代以内的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子孙女、外孙外孙女等）之间过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是根据买卖双方合同约定的成交价缴税。”市行政服务中心地税局窗口工作人员表示，在新政实施之前，直系亲属之间的房产过户需要缴纳个税、契税、营业税、公证费等，而且税务部门还要根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双（单）气等因素，进行综合评估。而现在只要提供公安部门出具的亲属关系证明，就可以按照合同约定成交价进行申报纳税，这样的话要缴纳的税费就少了很多，过户也更加便捷。
??记者算了一笔账，假设一套92平方米的房子市场价为50万元，如果受赠人已有住房，按照3%的契税计算，仅契税就要缴纳1.5万元，即使买卖双方各自承担50%，也要各自支付7500元。新政策实施后，双方可以约定这套房子的价格，并按照约定的价格缴税。以约定这套92平方米的房子价值1万元为例，只需要缴纳1万元×3%=300元的契税、1万元×5.6%=560元的营业税。这样算下来，过户仅缴860元的契税和营业税。
??对比发现，如果是直系亲属可以直接选择买卖过户，缴纳的税费金额微乎其微，还能省去动辄数千元的公证费用。
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