本报讯(记者 沙文蓉) 近期，有不少读者打来电话询问，想在河西板块找个100平方米左右的房源，真是不容易。记者调查发现，目前河西板块新房市场上，100平方米以下的在售房源寥寥无几，而二手房市场上，这类房源也是奇货可居，一些房主甚至捂盘惜售，酝酿年底涨价。【相关阅读：江北全破九河西稳2万 年末主流板块房价多变】
动辄400万起步，河西在售房源基本都是大户型
近日，一直准备在河西奥体板块买个小三房的张先生，遇到了没房子可挑选的尴尬。“不管是新房，还是二手房，都难找，在卖的都是200平方米左右的大户型，价格实在太贵承受不起。”
南京网上房地产商品房在售数据显示，目前建邺区在售的房源，仅有华润悦府、苏宁滨江1号、仁恒江湾城、金马郦城的别墅项目、星雨华府、御江金城、海峡城。但是这些楼盘基本都是高端项目，户型都是超级大，200平方米左右为主流，单价多数在2万元以上。“我们项目今年在售的都是170平方米以上的大户型，悄悄地就走了7个亿的量，现在连177平方米相对小一点的户型都没有了，只有200多平方米的户型了，量也不多。”五矿御江金城销售负责人告诉记者。
此前一直号称是河西板块为数不多的刚需楼盘——海峡城，本周刚推出一批中小户型，开盘两小时认购214套，足以观察得出市场需求的饥渴程度。但是由于地理位置在奥体南部，依然无法满足要求在河西奥体区域购房的市民。【相关阅读：海峡城给河西带来了什么(组图)】
根据目前河西板块在售房源情况看，总价低于400万的房源快要断档，多数在400万—600万之间，但是这类房源显然无法满足首次置业或者二次置业的购房者，从目前购买这些房源的客户情况来看，很多都靠整合手头不动产资源，卖了多套房源之后凑足资金购买。
二手房房主惜售，酝酿涨价
不仅新房市场紧缺，二手房市场也面临同样的情况。“最近河西这边二手房市场给我们最明显的感觉就是房源量非常稀缺，尤其是性价比高的房子，基本上我们店里每个经纪人手上都有客户想买房子，但是没找到合适的房源。”奥体一家二手房中介公司的经理告诉记者。【相关阅读：建邺区增加一所三甲综合医院 河西居民明年看病更省心】
记者在采访中发现，河西不少二手房主在年底这段时间惜售情绪比较浓，即使部分二手房主愿意把房子挂出来卖，也会将价格进行一定幅度的上调。例如西堤国际目前的市场价大概在22000-23000元/平方米，但是有房主已经把挂牌报价升高到24000—25000元/平方米。
业内人士认为，目前河西二手房主的惜售的原因主要是，教育资源的不断完善以及青奥会的举办，多数业主认为这些利好将会进一步带动奥体二手房价格上涨，同时卖了房子之后换房也较困难。
