??新浪乐居讯 （编辑 李海静）每到3、4月都是土拍最集中、开发商拿地热情最高的月份，但今年的土地市场却明显后劲不足，不仅供地量下滑，拿地节奏也放缓许多。
??住宅用地4月零供应
??乐居从易道机构获悉，在高库存压顶的西安市场，4月西安经营性用地仅挂牌8宗，共计311亩，出让占地面积20.76万㎡，环比下降0.62%，同比下降82.3%。
??从供应结构来看，本月商住用地共挂牌5宗共计17.1万㎡，占整体供应量的82.4%。其次为商服用地挂牌3宗共计3.6万㎡，住宅用地本月为零供应。
??从供应布局来看，经开、城西、高新是本月的三大主力供地区域，分别供应面积9.4万㎡、3.2万㎡、6.7万㎡。
??4月土地成交同比、环比下滑
??乐居统计的数据显示，继3月份土地成交与供应呈现双下滑、流拍地块增多后，4月土地成交宗数增量明显，14宗土地，但成交面积还不如3月份，地块面积普遍偏小，以商业用地为主。
??易道机构数据显示，除去加油站、4s店等用地，住宅、商业用地本月仅成交8宗，环比增加1宗，成交面积18.7万㎡，约281亩，环比下滑37.2%，同比下滑59.9%。
??4月西安土地市场成交楼面均价为835元/㎡，环比下滑84%，同比下降42%。
??易道机构分析师称，4月土地成交多为城改用地后期挂牌走流程，而城改用地摘牌的价格是不计算拆迁成本，因此，总价较低，进而拉低了4月的平均楼板价。
??高科、海荣、南飞鸿相继补地
重点地块成交（来源：易道机构）
??虽然没有大品牌开发商新拿地，但项目补地倒也不少。4月14日，南飞鸿广场项目开发商西安雁程置业公司摘得雁塔区东三爻村城中村改造用地，耗资1.5415亿元，拿地69.642亩，此地块或为南飞鸿项目补充用地。
??4月22日，海荣地产一日内摘地两宗，面积共62.937亩，共耗资3.1289亿元。据悉，两宗地均位于经开区，楼面地价分别为1610元/平米、1444元/平米，或为国金华府项目储备用地。
??4月29日下午，西安市高新区枫桦建设开发有限公司摘得港务区两宗商服用地，总占地21487.61平方米（折合32.231亩），共耗资7030万元。西安市高新区枫桦建设开发有限公司是高科地产港务区项目枫林九溪开发商，此次拿地或是该项目的商业配套用地。
