国五条来了，调控继续，限购继续。
沈阳国五条细则落地，号称全国最严版，全城限购最受关注。
回顾2012，房地产市场“刚需为王，改善抬头”；展望2013，新政下房地产市场将谁主沉浮。
新浪乐居编辑部全员出动，实地探访沈阳57家楼盘，既有在政府规划利好消息下大放异彩的浑南新区和铁西区；也有传统城中心区域身价高贵的沈河区、和平区；还有在房地产市场刚刚崭露头角的沈北新区和于洪区……
每一个区域、每一个地段、每一个楼盘、每一个户型、每一份价格……新浪乐居详细记录每一次探访，展现给你一个真实的新国五条细则下的沈阳楼市。
【地段 配套】地段佳配套成熟楼盘受热捧
通过新浪乐居实地探访，全城限购，对开发商来说，以首套房中小户型为主的刚需市场影响不大，而对于二环外改善型置业产品来说有一定影响。
在一些针对刚性需求的楼盘比如于洪区中铁丁香水岸，新浪乐居编辑到达项目时已经是下午4点多了，但是销售中心仍旧有客户在询问，其中还有一组成交客户。
“今天是工作日，人能少点，我就是特意挑这个时间来签合同的。”正准备签约的张先生表示他曾在连续两个周末的时候和全家人一起来看过房，“第一回有20多组客户在看房，第二回也有将近20组，售楼员忙的连跑带颠。”
与之情况相同的还有浑南新区的名流印象，作为一个刚需盘，不管是之前的新国五条出台，还是沈阳版细则的问世，对项目到访量都没有影响，销售情况也一直保持着平稳上升。
【潜力 服务】升值潜力大、物业好自然关注度高
如果再给你一次买房的机会，你将选择在哪里买房？
在“新国五条”沈阳细则出台后，这是很多购房者都在思考的问题。
在新浪乐居的实地探访中，发现随着调控的深入，购房者在购房时考虑的因素也越来越全面，环境、交通、就医、就学等等。除此之外，楼盘所处位置是否有升值潜力，物业是否良好，这些都能很大程度影响购房者的意愿。
比如，铁西区的新湖御和园，这是一个在沈阳口碑极好的楼盘。虽然项目的价格并不便宜，但是很多人仍旧觉得物有所值。
“我们家出门就是万达，宜家，离铁百也很近。”新湖御和园的销售人员介绍，周围还有多条公交线路，不仅配套成熟，而且未来升值潜力大。加上新湖地产在沈阳口碑一直很好，无论是园区内的建筑，还是物业服务都受到业主的称赞。大到房屋质量，小到路面上的地砖，甚至园区里的自行车棚等等，每一项都是真正为业主着想。所以尽管价格不便宜，新湖御和园销售仍旧非常乐观，上市不久小户型就全面售罄，现在大户型也销售形势良好，丝毫没有受到新国五条的影响。
还有大东区的龙湖紫郡城，临近东北大马路，周边有华润万家超市、家乐福等众多商场，多条公交车在此通行，未来的地铁4号线、地铁7号线也将在项目附近设站，因此项目升值潜力非常大。
新浪乐居编辑到达现场时发现人气非常旺，大约能有20几组客户来咨询，其中大约有二三组客户已经交了定金。销售顾问告诉编辑，龙湖紫都城开盘期间销售量还是不错的，一号楼目前只剩下31层在售，主要在售的是3号楼，面积为88至115平方米，起价为7600元每平米。
