新浪乐居讯：昨日南宁三幅地块挂牌出让，纷纷低价成交，不乏引起外地上市房企抢地。时隔一日，南宁又一幅土地拍卖，龙岗212亩地块，该地块在经历两度流拍和一次退地后，今日第四次走上拍卖席，备受业内关注，命运如何？新浪乐居网编辑为您现场直播。
龙岗地块命运曲折
人们记住龙岗地块不是因为地段，而是它的命运，曾两度流拍一次退地，由此引发业内高度关注，我们来看看它的命运历程。
2011年9月首度出场，因无人报名而流拍；
2011年11月再度拍卖，因参与人数不够流拍；
2012年底，第三次走向拍卖席，桂嘉汇以单价405万元/亩、楼面地价2430元/平方米拿下，溢价率达到70.89%。但好景不长。就在今年，该地块又因开发商未按时交土地款而遭退地。
这一命运坎坷的地块，规划指标和竞买人要求也几经变换。如2011年拍卖时，地块起始价为360万元/亩，2012年再次拍卖调整至237万元/亩；2011年要求配建30个班小学1所，18个班幼儿园1所，2012年变为仅须建12班幼儿园1所。此外，曾经要求配建公租房的要求在2012、2013年的公告中都不再提及。
拿地门槛提高
尽管经历着坎坷的命运，规划指标一次与一次不同，笔者发现今日出让与上期出让，规划上无太大变化，值得关注的是，对于竞买人范围设置了3大高门槛：必须是中华人民共和国境内法人，注册资本达20亿元以上；须具有房地产一级开发资质；须具有10亿元人民币以上的银行存款证明。
显然，只有实力开发商才能拿该地，需资金雄厚，业内人士分析，央企或国企拿地的可能性非常大。
地块位置
土地位置 邕宁区江湾路南侧
占地面积 212.017亩
土地用途 城镇住宅、批发零售
起始价 237万元/亩
竞买保证金 10000万元
容积率 >2.0且≤2.5
建筑密度 >23%且≤35%
绿地率 ≥35%且<40%
建设指标 建筑高度控制要求≤60米，江湾路道路红线以南100米范围内建筑高度不超过24米。批发零售建筑面积占计容总面积的比例控制在10%以内，其余为城镇住宅。住宅中套型建筑面积90平方米以下住房面积，须达到住宅总面积的40%以上。须配建12班幼儿园1所，农贸市场1处。
