新浪乐居讯(编辑 邹凯)9月20日，越秀新盘骏文雅苑推出其A座楼王产品，虽然A座总共有200余套单位可售，但是此次开发商并未能获得全部房源的预售证，所以本次只是部分A座单位对外销售。本次A座开盘价相较之前的B、C座已上涨2000元/平米以上，折后均价为4.3万元/平米，折前售价均价高达4.8万元/平米。开盘当天上午成交数量去屈指可数，优惠折扣时间延长一天到9月21日截止。
人气真相
高端置业人群定位 场面略显冷清
本次骏文雅苑的开盘地点选择在其销售中心内，除了销售中心外的四个花篮小编并未感受到更多的开盘气氛，且与很多高端物业开盘进入人员需要查验凭证入场不同，购房者无需查验可自由进入销售现场。待小编进入销售中心后发现前来看房的人并不多，沙盘前仅有两位购房者在向销售了解相关信息，大厅的座位上也只是零零散散坐着十来户前来看房的购房者，人气略显冷清。
骏文雅苑实景图
对于略显尴尬的销售现场销售表示主要是因为很多客户今天并无时间过来看房，明天才能过来，加上楼盘本身在定位上就是高购买力购房人群和楼盘预售证的这些综合因素导致的，对此销售觉得并不担心会对A座的销售有很大的影响，因为他们手上已经有很多对客户对A座有很强的意向，而且大部分客户会在当天下午或开盘第二天过来看房。
价格真相
单价4.8万元/平米 大户型最受购房者青睐
单价4.8万元/平米！小编当时有点惊讶，因为该楼盘B、C座之前的售价也不过只有4万出头，其周边最新的二手房也不过3.6万元/平米，一下超出8000元/每平米和1.2万元/平米不免让人感到 有点“坐地起价”的味道。不过销售可能感觉到了小编的惊讶，连忙补充道：“这个肯定不要这么多的，我们现在是有优惠的折扣的，折后价格4.3万元/平米左右。”
从现场看完板房和购房者的聊天中感觉的到，由于前来看房的人大都是资金较为充裕的家庭，且都是“一大家子”人来住，所以他们对于137-162平米的大户型更加偏爱，且在资金预算方面也没有太大的压力。
“只是多出100来万，就可以直接一步到位，省了很多麻烦事。”一对夫妇带着女儿和奶奶的三代家庭在看完板房三房和四房样板间后说到，对于多出的100来万30几岁的年轻爸爸表示这个对于他并无太大的压力，住的舒适才是他考虑的首要问题。
销售真相
买房者不着急 卖房者也不急
截止上午12点，虽然项目并无销控表但是小编在开盘现场看到，今天前来看房的购房者都相对理性，并不想很快的就出手购房。在整个上午开盘过程中，开盘节奏都显得十分松散，预售证未全部拿成为购房者的“后路“，”后面不是还有货吗？不着急。“一位到场的东北大叔表示打趣说道。
虽然当天上午销售的情况很一般，但是销售方面并不是十分的在意，因为在他们看来当天下午和开盘第二天(9月21日)才是销售的关键，且目前越秀区的新盘数量有限也成为他们对于自己项目前景看好的一大理由。
