从2003年开始，国土部10年间连发了5道禁墅令。政策对别墅的约束可谓步步紧逼。而去年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。许多业内人士预测“随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。”
别墅的市场价值
一方面是对于别墅的严格把控，一方面却是市场对于别墅的需求与日俱增。据了解，随着居民生活条件的改善，富豪群体的庞大，改善型人群、上升阶层及成功人士对别墅的需求量逐步增加。“现有存量不足，后续供应断档，而市场需求却在激增。”业内人士表示，随着禁墅令的实施到位，高端需求将持续增长，别墅的稀缺价值也将膨胀。在连年的禁墅令政策下，别墅的稀缺性成为了吸引购房者的最大亮点。
墅质住宅或绝版
据了解，目前市面上具有独栋、双拼、联排、叠拼等多种别墅类型。从目前规划来看，国家再批复别墅用地实属困难。而眼下的各种别墅类型，则具有潜力无穷的升值空间。原本就具有独一性的别墅，在规划的严格下将“独一性”进行到底，有人提到“市面上见到的，如果不出手，恐怕就已经是绝版了。”
常年工作于市区的张先生，正处于事业的上升阶段。目前在交通拥挤的市中心拥有一套三居。尽管市区内交通便利，生活配套方便，但他总感觉无法匹配自己的身份，很难享受到清净的生活。而别墅项目价格差较大，配套、地段、对自然资源的占有、交接标准等也有很大的差异性，对于考虑购置别墅，他十分有余。但随着别墅的日益稀缺，周边朋友都开始投资别墅，甚至许多人因此早早地享受到了心仪的生活，这令他懊恼不已。“没想到别墅规划越来越少，现在朋友买的那些别墅都大大升值了。”他说道。
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