新浪乐居讯(实习编辑 夏天凡)愚人节快到了，这一天你被耍过吗？与这些令人开怀一笑的寻常玩笑不同，要是买房也被耍，那你一定是笑不出来了。
而实际上，在苏州，买房的时候就总会遇上被耍的情况。虚假广告、开发商偷工减料、置业顾问夸大其词的忽悠等一系列的“愚人”行为，着实购房者有苦难言。然而，在苏州市场上，最常见的“欺骗”手段莫过于“起”字价了。曾经，湖东滨江苑曾打出了6288元/平米的超低起价，一度被奉为湖东版块最低价。时隔不久，新盘印象欧洲更是打出了5688元/平米。这些乱花渐欲迷人眼的“低起价”真的如此实惠吗？下面，小编就带您来看一看苏州起字盘背后的价格真相。
万业湖墅金典
起价：8500元/㎡
实际均价：10000元/㎡
万业湖墅金典位于吴中区尹山湖板块，通达路东侧、东方大道南侧，东靠湖墅路，南接斜港路。周边交通形态良好， 东方大道为快速干道，车行交通便 捷，万业湖墅金典附近目前车流量不大，道路通畅，开车的话很方便，楼盘傍边的公交站台“塘南村”公交车多，出入园区吴中或是市区都很方便。
万业湖墅金典项目规划为滨河居住区，南侧地块为规划中的文化娱乐用地，虽然该项目目前周边的商业配套或是住宅项目均不是很多，居住环境不是很强，但是九龙仓、首开等开发商已经先后在该板块拿地若是规划好，还是不错的。
万业湖墅金典咨询热线：400-606-6969转37707
万业湖墅金典
美田青春花园
起价：16万/套
实际：低价房已售空
低价房已经售空，目前剩余52套毛坯期房公寓，今年年底交房，20万的底价公寓为单层朝北，面积41平米左右，有意者可至售楼处咨询。
青春花园位于科技金融城新湖湾金融圈内，周边休闲度假配套设施齐备，联华超市、南苏州生活广场、旺山农家美食、文正学院、国际教育园、尧南葡萄园等环顾周边，去商场血拼购物，去酒吧邂逅美丽，去公园松驰神经，小公馆，亦有全生活。
交通便捷通达四方，3分钟上高速，至太湖5分钟车程，至古城区25分钟车程，至上海50分钟车程，便捷的交通网络，延伸到城市每个角落，尊享全城大交通，出行无忧。(公交线路：502、503、62、622、628路等)
美田青春花园咨询热线：400-606-6969转78269
美田青春花园
荣尚花苑
起价：5888元/㎡
实际：均价6700元/㎡
现有140平米大户型清盘优惠，特价房5888元/平米起，享98折优惠。目前剩余房源约20套，主要在售小高层、花园洋房，面积104-167平米，均价6700元/平米。
荣尚花苑位于苏州北新区城市副中心—通安片区，北邻华金路，南至华圩街，西枕颜家河港，东临西唐路。虽然距离市区较远，但周边交通四通八达，华金路、建林路连接北环西延快速路与内环高架相连，苏州绕城高速、国道312、通浒路交汇周边。
项目价格相比周边楼盘比较亲民，以低起价和清盘大幅度优惠吸引购房者。社区环境经营非常用心，拥有2.5万平方米的绿化面积和独特的“三带一轴”立体景观体系，与西侧的自然生态河流——颜家河港共同构成了社区内外共生的自然生态环境。项目由18栋9-11F的小高层和3栋5-6F的多层组成，以大户型为主，户型比较通透。
荣尚花苑咨询热线：400-606-6969转35701
荣尚花苑
中梁天御
起价：12000元/㎡
实际：高层均价12000-13000元/㎡ 花园洋房15000元/㎡
中梁天御规划了13幢法式高层、3幢法式电梯洋房和5幢法式花园洋房，预计将会入住1700多户，面积段从80-500平米不等。
中梁天御周边生活、教育、医疗、自然资源一应俱全，西望苏州标志性人文景观虎丘，南瞰76米高江南第一塔北寺塔，火车站近在咫尺，在建轻轨2号、4号线直达。平江区行政中心、苏州市综合便民服务中心、万达广场、国发平江大厦等高端配套兴起，树苏城之地标。
中梁天御天境咨询电话：400-606-6969转61885
中梁天御
太湖天城
起价：58万元/套
实际：均价14500元/㎡
太湖天城直面太湖，处于苏州太湖国家旅游度假区中心位置，国家太湖文化论坛东侧。整体风格以现代简洁风格配合东方元素，打造与太湖人文气质符合又有新风格的建筑群体。太湖天城绿化率高，环境好，保证了居住的舒适性，周边道路规划好，车流量小，道路通畅，居住安静。
太湖天城一期以精品酒店式公寓和独栋别墅为主，先期将主力推出精装酒店式公寓。精装酒店式公寓以小户型为主，作为投资、旅游度假都是不错的选择，而别墅均为大户型独栋，私密性强，同时小区绿化率高，十分适宜居住。
太湖天城
诚河新旅城
起价：8800元/㎡
实际：高层均价8800-9800元/㎡，多层均价10500-11500元/㎡
在售13号楼西单元，户型面积以小户为主，价格8800-10000元/平米。14号楼剩余房源不多，房源面积及价格与13号楼基本相同；多层主要位于21号楼，以88平米为主，价格在10500-11500元/平。
诚河新旅城，地处苏州新区塔园路延伸段(天平学院边)，新区主干道塔园路南段，以5-10分钟的步行时间构成大小配套。主力面积为76平米经济 两房、90平米舒适两房、105平米经典三房。小区环境不错，前期业主已经入住。交通出行方面，楼盘周边的公交路线相对有些少，公交站点下车后离本案有些 远。
诚河新旅城咨询热线：400-606-6969转88350
诚河新旅城
惠泽云锦城
起价：6000元/㎡
实际：6000高层仅剩40多套，多层均价9000元/㎡，别墅型均价11000元/㎡
在售的有高层和多层。预计4月底加推多层及别墅，多层户型113平米，均价9000多，单价8800元/平米起价；别墅户型300平米，均价11000元/平米，推盘量待定。
惠泽云锦城位于新区鸿禧路以南，星丰路两侧，紧邻长江路、金枫路，靠近新区50万方大白荡生态公园，居住环境宜人。
项目地理位置较为偏僻，距离市区较远，出行比较费时。公共交通方面，直达的公交也不是很多。周边配套目前还不够完善，缺乏大型的商业购物中心。
项目紧邻312国道和新区保税物流中心，大型物流车辆比较多，对路面环境有一定影响。另外附近工厂较多，人员较复杂。
惠泽云锦城咨询热线：400-606-6969转22661
惠泽云锦城
首开班芙春天
起价：8000元/㎡
实际：8000-10000元/㎡
4月初预计加推悦府，户型为96、140和160平米。在售二期高层，今年6月交房，购房即送地暖。目前2、7、5、8、12号楼高层现有团购优惠，主力户型96-160平米，价格在8000-10000元/平米。同时2、7、5、8、12号楼也启动了老带新送现金奖励。
首开班芙春天位于相城区春申湖西路北，临近活力岛，活力岛区域一直被称为“人民路北延板块”，这里是苏州城区后续开发量最大的区域之一，因此项目拥有极大的发展和升值潜力，但目前交通配套和周边配套还在进一步完善当中。
公交方面，可乘88、5、805、816、825路到春申湖西路下，但站台离项目有一段距离，需步行一段时间才可到达。项目周边生活和商业配套设施还在完善当中。项目附近有相城实验中学、御窑小学、御窑幼儿园，教育配套还算不错。
项目与华润置地橡树湾仅一路之隔，价格与周边楼盘相比较为亲民。小区按加拿大班芙的风格打造，因此颇具异域风格，绿化面积较大，经营得相当不错，可称得上是公园生态小区。另外，项目全地暖赠送，为业主缓解南方阴冷冬天。
首开班芙春天咨询热线：400-606-6969转65219
首开班芙春天
派客公寓
起价：8500元/㎡
实际：均价8500-10000元/㎡
53平米精装酒店式公寓现房在售，折后区间价格在8500-10000元/平米，朝南折后均价9500-9800元/平米，朝北折后8500-8800元/平，目前还剩10多套，低价房源较少。目前交2万元意向金再优惠2万，再按揭98折，全款97折，该酒店式公寓为70年产权。目前写字楼在售，50-120平，分割式出售，均价13000元/平米，具体优惠现场谈。2013年预计推出二期公寓产品，具体情况待定。
派客公寓位于相城区相城大道，公共交通比较便利。与家乐福超市、中翔小百货、苏宁电器等组成城北第一商圈。周边配套齐全，餐饮娱乐具备。商业气息浓厚，适合投资，出租或自主前景都不错。主要吸引首次置业的年轻白领一族和部分过来投资融资的群体。
项目位置较偏，离市区较远，公共交通有所不便。项目为商用水电，比较贵。且四周都是商业，人群混杂，没有保安物业。另外户型设计太封闭，不够宽敞明亮。公寓是单层高度，不是挑高设计，所以不能改造成复式。
派客公寓咨询热线：400-606-6969转35311
派客公寓
建邦华府
起价：6450元/㎡
实际：均价7600元/㎡
学区现房清盘销售，户型以89平米为主，在售房源仅有40多套。
建邦华府位于相城区黄埭镇中心、黄埭中学西门正对面，毗邻百年名校黄埭中心小学、春申中学，人文气息浓厚，学区房是项目一大卖点，很好地解决孩子的上学问题。
黄埭镇是位于相城区以北的小镇，离市区较远，无车族交通出行不太方便，适宜黄埭镇上的居民购买。目前有几条公交路线可至黄埭站下，下车后大约步行10分钟能到项目现场。
小区自身定位于低密度、高绿化率的品牌小区，52米楼间距通风采光俱佳。在规划是一个纯粹的封闭式居住社区，没有商铺。虽然商住分离，但项目地处小镇核心，可尽享小镇生活配套，基本生活无忧，但是大型的购物中心和商场还有待规划。
建邦华府咨询热线：400-606-6969转33920
建邦华府
中天合景苑
起价：8800元/㎡
实际：9000-11000元/㎡
在售户型面积在61-140平米，房源集中在5-10号楼。
中天和景苑位置不错，处于吴中区核心位置，靠近吴中汽车站，附近有不少成熟的小区和商业配套，人流量大，生活氛围浓重。项目周边道路规划完整，公交车多，且开车方便。
项目整体东南低西北高，降低建筑对中心绿地的影响，同时也使之形成错落有致的优美天际轮廓线。由于建筑的错位布置导致地块内部形成了一系列大尺度的连续开阔绿化空间，避免了高层住宅对中心景观绿地空间的视觉压迫感，同时也产生了富有特色的城市沿街景观。
中天和景苑咨询热线：400-606-6969转71705
中天和景苑
苏州置业QQ群：90888857
