提要：  苏报讯(记者王英)市住建局可售房源数据显示，到昨天，市区可售非住宅产品共有47196套，面积407.3万平方米。按照5月份总共1660套的成交量来推算，即使不推出新的房源，这些非住宅类产品也需要用2年多的时间才能卖完。  非住宅类产品即商业类房源，主要包括...
苏报讯(记者 王英)市住建局可售房源数据显示，到昨天，市区可售非住宅产品共有47196套，面积407.3万平方米。按照5月份总共1660套的成交量来推算，即使不推出新的房源，这些非住宅类产品也需要用2年多的时间才能卖完。
非住宅类产品即商业类房源，主要包括酒店式公寓、商铺和写字楼。从5月份的成交类型来分析，目前酒店式公寓是成交的主力户型，而商铺和写字楼则并未回暖。从上半年三次大型土地出让的地块性质来看，商业用地一直占据主导地位。但是，由于苏州商业地产存在产品同质化、投资回报率低等问题，使投资者对大多数商业项目缺乏信心，跟风投资比较普遍，所以出现仅一两个热盘遭疯抢，其他项目库存高居不下的情况。
据戴德梁行统计，园区、平江新城、吴江太湖新城、木渎片区等区域合计未来二到三年内将会有超过200万平方米的商业类房源供应。统计同时显示，在长三角产业升级的大背景下，各区域新城产业物业发展迅速，单个体量较大，细分程度越来越高，致使产业物业空置率相对偏高。戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭表示，预计苏州在未来二到三年内不断入市的大型购物中心将面临多重市场考验，目前市场供应量较大，仍需度过一个消化期。“中国一线城市的房地产投资市场已逐步走向成熟，二线城市的投资市场正逐步活跃。苏州作为二线城市中的‘龙头’，房地产投资市场正蓄势待发”，戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成说，鉴于苏州的优势地理位置以及扎实的经济基础，整个产业物业的发展比较乐观，中长期的产业地产投资机会巨大。同时，产品的同质化竞争也将有机会催生新兴的产业物业类型。
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