文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
新浪乐居讯 克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
市场呈“供多需缩”态势，改善产品推出居多
就本周上市情况来看，全市商品住宅(不含高淳，溧水)上市面积为189764㎡，环比上周上涨78.1%，整体推案量有所增加，达到6月底水平；而成交面积为153616㎡，环比上周下滑11.59%，继续维持下滑态势，市场出现供增需缩态势，成交均价为12605，环比上涨3.2%。就热点板块来看，上市项目主要集中于两江板块，河西与城南，而成交主要集中于江北板块，占整个成交70%以上。而就项目来看，主要上市项目为河西板块的紫薇园，城南琥珀森林花园，江宁的现代城世纪公寓，以及江北，旭日爱上城等。就产品形态来看，琥珀花园上市以120-144㎡改善产品为主，现代城以160-180大平层产品为主。就成交情况来看，主要集中于80-100㎡，120㎡-144㎡两大热点面积段。
土地市场热闹非凡，价格火爆上涨
本周最后一天，土地市场热闹非凡，各大区域共有9幅地块挂牌出让，热点板桥大体量推出，为板桥片区发展又更助一步。从挂拍来看，江北两块地，以“地王”方式亮相市场，从而为江北“限地涨价”埋下伏笔。而江心洲地块，姿态傲然，引得各大开发商竞相争夺，尽管博得眼球，加大市场预期，但过高的预期必定暗藏一定的市场风险。
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