新浪乐居讯(编辑 申白玉) 2014钟声敲响，2013中国楼市宣告结束。在回望这一年中国房地产的时候赫然发现，万科与李嘉诚一头一尾前后串连了2013中国房地产商“出海”的步伐。究竟是什么因素让中国房企开始了他们国际化路线的行程，相继投资海外房地产呢？
2013中国房企陆续涉外
2013年2月14日，万科正式登陆旧金山，签署了在国外的第一个房地产投资项目。
2013年3月，SOHO张欣34亿收购 通用汽车大楼。
2013年10月，绿地集团与美国森林城公司联合创建合资公司，共同开发纽约布鲁克林大西洋广场项目，预计总投资将超过50亿美元，刷新中国房企在美投资纪录。
2013年10月，万达成立英国房地产开发公司WandaOne，投资7亿英镑在伦敦修建超五星级的万达酒店和顶级公寓。
2013年12月，李嘉诚“高卖低买”曲线进军韩国房地产界。
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近年来，国内房企“出海”的现象已经越来越多。新鸿基、和黄，凯德是早已进军海外。中国建筑、中国铁建、万达、绿地、万通、碧桂园、中坤等大型房企在海外也都是拥有房地产项目或者确定海外投资计划。其实房企在海外发展是遇到了各种问题，并不都是成功的，那他们相继“出海”的原因又是什么呢？
美国经济复苏 欧洲价格便宜
在经历了金融海啸之后，美国经济从2012年开始复苏，市场逐渐回温。有数据显示，美国房价在2012年连续涨了9个月，涨幅是近几年最大。所以，在这个时候进军海外房地产市场是一个非常不错的选择，也是一个投资美国市场最好的时机。2012年到2013年，中国房企在海外的投资规模已经达到了上百亿美元。2013年，仅绿地集团就投资50亿美元在纽约与美国森林城公司共同开发纽约布鲁克林大西洋广场项目。
2013年10月，万达进军欧洲商业市场，在伦敦投资修建超五星级的万达酒店和顶级公寓。据悉，该项目总建筑面积为10.5万平米，其中酒店面积约2万平米；顶级公寓约6.3万平米；由两栋高200米的塔楼组成，建成后将成为伦敦最高的建筑，也将是中国地产开发商迄今为止在欧洲投资的最大单体项目。万达集团董事长王健林在接受记者采访时曾说过，在伦敦这笔投资上万达是捡了一个大便宜，因为万达只需要10亿人民币就能启动项目。和现在北京、上海等一线城市的房价比起来是便宜太多。以伦敦投资的6.3万平米公寓来算，按照单价14000英镑销售计算，可以收回9亿英镑左右，按照15000英镑/平米计算，就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点，收入也将大大超过项目总投资额。只是项目开发时间会花到3-4年的时间，但开发结束后，实际上等于“白赚”了一个酒店。正是由于这种国外价格比国内便宜的情况不断吸引着开发商战略布局海外。
移民热潮 国内限购令
移民，带动的是种族的交融、文化的兼并和经济上的融合。但现在中国人移民更多的是为了得到“幸福感”。有调查报告显示称，中国60%以上的富人想要移民，而亿万富翁中，有移民意向的更高达74%。正是这股不断发热的移民热潮促使了中国房地产商把目光从国内转移到了国外。再加上国内不断对购房限制的政策出台，让一些因为政策限制而丧失购买资格的富人和移民居住者有了购买和投资的机会。
美国、新加坡、马来西亚、韩国等国家一直是中国国民移民的热选国家。十多年前，李嘉诚旗下房企就曾在加拿大开发住宅项目，因为当时在香港正涌起了向北美移民的热潮。2013年，碧桂园在马来西亚项目面市；绿地在韩国济州岛南部的“绿地建康城”开工建设……随着中国大陆的新移民和大陆买家在海外强有力的购买能力和热情，以及人民币汇率未来的增值空间等，也让房企们看到了现在是进入国外市场的最好时机。
时机虽好 风险仍有
虽然有这么多有利因素在支撑着，但在这么多的海外热潮中依然存在着失败。黄怒波曾尝试在冰岛买地，但最后告吹；就连蝉联富豪榜首的李嘉诚都曾因为海外房地产市场不景气等原因未能继续扩大其发展局面。在海外市场多种状况下，这都说明了把目光移放到国外的房地产商都面临着一个问题：适应国外的投资环境。
在国外，房企的资金要求更高。房企得拿到地建好之后银行才会根据预售情况发放贷款，比例一般在50%左右。同时，楼盘预售制度也更为严格。购房者在签合同的时候只需要支付10%的定金，余款在项目建好之后才付清。开发商也无法像在国内一样提前拿到高比例预售款。所以，许多开始走国际化路线的房企都会寻求海外合作伙伴，以便迅速了解当地的开发投资环境，同时弱化风险。在去年万科迈进纽约市场时董事长王石说过，此次进入美国市场，万科是带着学习的目的，希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验。
其实，房地产开发商相继走国际化路线，布局全球化格局，就是换了一种模式，换了一个场地，在国外变相的赚取国内财富阶层的钱。
