商铺投资雷区多，人气特色是关键

　　成都商业地产空置率位居全国第二，黄金地段门可罗雀死铺频出，大部分商业地产苦苦经营才能勉强维持生存，做商铺投资的人要如何慧眼识珠?

　　成功的商铺投资行为需要敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉，以及对竞价发展的准确预期。一般来说，投资商铺主要看地段、临街状况、商圈、人流、设计、规划、发展等等，其中地段和人气是首要条件。

　　目前全国的商业地产现状波谲云诡，一些寸土寸金的好地段铺面门可罗雀。府城大道的九方购物中心就是这样：紧邻地铁高新站，临近高新区管委会，跟茂业中心高端写字楼隔街相望，周边有招商银行、工商银行、交通银行、农业银行、中国银行五大银行…地理位置和交通优势如此明显，但九方购物中心整体生意冷清，死铺频现，十分尴尬。

　　事实上，不止九方购物中心，城南很多商业地产都处于这种尴尬局面：除了餐饮火爆，其他商业体基本面临死境。整个成都范围的商业现在也不是特别乐观，大部分商业地产苦苦经营才能维持生计。

　　市场如此低迷，这时候选择投资商铺主要应该看什么?人气和特色。

　　城南商业地产的主要问题在于体量大同质化严重，中高端购物中心遍布。当然，也有很大部分原因是城南部分区域周边配套不完善、人口消费拉动不足，仅靠商务人流支撑某些项目经营还是不够的。

　　任何商业地产，只要拥有了人气和特色，就成功了一大半。

　　城北商业格局由“快”商主导，体验式主题“慢”商业街区紧缺。天合凯旋里瞄准商业空白，拔地而起，打造城北时光慢游街。

　　2公里范围内囊括钢材市场、家具产业、粮油市场、物流商圈等8大专业市场;3公里内辐射涵盖近60个社区，周边常住人口20万。

　　天合凯旋里填补了城北已有商业形式之外的空白，周边配套完善，消费基数稳定，区域的发展前景看好，是不错的商铺投资选择!