近期我市土地市场动作频频，专业市场用地、住宅用地、工业用地等均涉及到不少地块挂牌拍卖，尤其是住宅用地方面，因为被称为房产行业的风向标而备受关注。
拍卖会现场见闻
8月6日，桐土储[2007]31号、32号、[2008]32号A、B地块开拍，其中桐土储[2007]31号位于桐乡市振东新区幸福路与濮振路交叉口东北侧，出让面积为444.64平方米，规划用途为批发零售用地、城镇住宅用地；桐土储[2007]32号位于31号附近，出让面积808.28平方米，规划用途与31号相同；桐土储[2008]32号A、B地块位于桐乡市振东新区幸福路与濮振路交叉口东北侧(振华小区内)，规划用途为城镇住宅用地，其中A地块出让面积为380.29平方米，B地块出让面积378.03平方米。
由于地块面积不大，此次拍卖会并没有吸引多少房产公司的关注，倒是引来了不少个人参与角逐。经过紧张的竞拍环节，桐土储[2007]31号、32号由4位市民联手竞得，成交价分别为350万元、710万元；桐土储[2008]32号A地块由2位市民联手竞得，成交价为320万元；桐土储[2008]32号B地块则由另2位市民联合竞得，成交价为335万元。
无独有偶，仅仅过了2天，在8月9日的拍卖会上，桐土储[2012]21、22号地块开拍，位于屠甸镇文桥港东侧、联星桥南侧的这两块地，最终也同样由市民个人竞得。近几年我市频现个人拿地行为，即使是面积较大的地块，也可以看到拍卖会现场个人积极参与竞拍的现象，成为土地市场亮点。
拍卖会上频见个人参与
传统观念认为，拿地是开发商的事情，与个人似乎没什么关联，然而近几年我市频现个人拿地行为。市国土资源局网站的土地成交信息显示，截至8月11日，今年我市共成交住宅用地20块，由开发商竞得的为11块，其余9块住宅用地均被个人竞得，个人拿地几乎占了我市今年住宅用地成交量的50%。
市民为何对住宅用地拍卖感兴趣？在8月9日的拍卖会现场，参与竞拍的一位市民向笔者透露：“现在的投资渠道很单一，股票行情又不行，实在找不到合适的投资渠道，只好到土地市场来试试。”他的一番话道出了不少市民“试水”拿地的心态。
个人拿地后操作模式多
个人拿地之后将如何操作呢？有业内人士分析，个人参与竞拍的地块多为小地块，总价不高，通过多人合伙投资，门槛被大大降低。对于拿到地后的操作方式，大致有两种，一是拿地后再以入股等方式成立开发公司，二是转手卖给其他企业，利用“时间差”实现投资收益。
在8月6日的拍卖会现场，记者又听到了第三种模式——自建，与他人联合竞得了一地块的一位市民告诉记者：“这块地看似总价不菲，其实楼面价不高，自己造房子的话算下来也比买商品房便宜多了，我们几户人家分一下，完全可以消化掉。”
自然人在土地市场的频频现身也反映出了我市楼市投资的新动向，从炒房到参股房产项目，再到如今的进入土地市场，个人资金正逐步深入房地产开发领域，这也在一定程度上反映了个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市发展中来。
