??春节过后，房价一如既往地牵动着许多人的神经。近几年来，洛阳城市“以洛河为轴线，南北对应发展”的发展规划带动道北片区崛起，道北片区，已经成为目前洛阳城发展的一个新方向。
??诸多政策之下，道北片区的崛起势不可当。地段优势造就楼盘价值，道北片区成为洛阳的新兴力量。踩盘时记者发现，道北片区在售楼盘现房房源不多，大多数项目都在销售准现房与期房，优惠力度较节前相比无明显变化。
??01库存仍高是涨是降待考量
??记者探访道北区域近10个楼盘，并没有发现有新盘入市，多为在售楼盘。一边是2015年未消化完的高库存，另一边是一线城市高喊的“涨声”，虽有政策救市，但购房者依旧持续观望，这些现状着实让开发商“压力山大”，也在“是涨是降”问题上不知该何去何从。
??“洛阳的高库存依然是达摩克利斯之剑。据和利时市场部监测的数据显示，截至目前，洛阳市区至少累积了800万平米以上库存，30个月的消化量。如此高的库存量，让开发商面对利好政策，仍不敢轻举妄动。”和利时地产机构总经理陈胜表示。
??在探访中，顺峰状元府邸营销经理魏文彬表示，自春节假期过后，顾客的来访量和来电量都有所增加，但并不是降息带来的。到访客户中，只有三分之一的人知道降息新政。与顺峰状元府邸距离较近的香榭里畔山、鼎城的置业顾问也有同感。
??政策救市，“涨价”呼声高，购房者却不自知，颇有露天烤火一边热之感。“该买房的人总会买，不管价格有多高；不买房的人的始终都不会买，哪怕政策再优惠。”和昌中央城邦置业顾问的一席话，颇有些无奈，但也道出了市场需求的现状。
??02区域现状低均价迎刚需
??虽然政策带来的影响有限，但道北片区楼盘仍以价格优势吸引刚需入市。“从区域户型的销售情况来看，105平方米至115平方米的小三房销售情况最好，几乎占到总销售量的七成左右。”香榭里·畔山兰溪策划经理张超双表示，道北片区的楼盘之所以成为许多刚需置业者的首选，就是因为区域楼盘的性价比更高。
??地段向来是影响房价的关键性因素之一，道北片区迎来全新路网，有不少人也作了预测：全民热捧、房价上涨、销售加速等现象都将涌现。对于这样的看法，魏文彬表示， 因为道北片区的楼盘短期内均以刚需为主，且道北片区目前正处于发展阶段，价格处于低谷，所以开发商在价格上短期内不会有大的动作。和昌·中央城邦营销部史文卿也表示，在今年楼市普遍惨淡的情况下，开发商以价换量已是大趋势，所以短期内很难拉高该区域的房价。
??和利时地产机构总经理陈胜分析，洛阳核心区域的楼盘比重不大，大部分楼盘集中在相对边缘的高新区、经开区甚至是城郊结合部等，对于道北片区来说，这些楼盘的当务之急是提升销量，而不是涨价。■ 见习记者 杜浩翔 文/图
