自2013年以来，互联网金融急剧升温，一向门禁森严的金融业一夜间出现了众多的搅局者，大批互联网金融企业依托云计算、社交网络、搜索引擎等信息科技，凭借用户、渠道、流量等独特优势，探索出一套不同于传统金融机构的业务模式，开始疯狂地跑马圈地。目前，互联网金融大致可以分为第三方支付、P2P网贷、大数据金融、众筹、信息化金融机构等多个模式，其中以P2P网贷和众筹风头最劲。
P2P是繁荣还是窘境？
据《投资快报》报道，截至今年11月底，全国P2P行业累计交易规模已高达1.25万亿元；今年的成交额有望突破1万亿元。P2P平台繁荣的背后，其实是长期受传统金融压抑的需求的释放。
但P2P行业在经历爆发后，问题开始出现。随着近年来宏观经济的走弱，很多P2P平台的资产质量出现了快速恶化的趋势，引发大批平台倒闭甚至“跑路”。据零壹研究院数据中心监测，截至11月底P2P借贷平台共3464家，其中正常运营的仅有1876家，问题平台数已经占总平台数的约46%，几乎全行业的半壁江山。在卷款潜逃、项目变黄、合作崩盘、银行资本系进场等压力考验下，风雨摇摆中的P2P行业面临着新一轮洗牌。
房地产众筹汹涌来袭
与P2P网站窘境相比，房地产众筹作为互联网金融的另一个分支，集合了国内资本最集中的两大行业：金融+房地产，凭借“安全、稳健”的独特优势，让投资者的偏爱度直线上升，一跃成为了互联网金融的新焦点。
今年以来，各类众筹平台与地产巨头联姻不断，纷纷推出“互联网+房地产”产品，如筹资建房、筹资买房、租金收益权等等。2015年5月，平安好房以及万科、绿地、华远等数十家企业共同发起的中国房地产众筹联盟正式宣告成立，国内房地产众筹也似乎迎来了发展的黄金期。
房地产众筹与P2P巨大差异
房地产众筹虽然与P2P同属互联网金融范畴，但却有着本质上的区别。
一、性质不同
P2P本质上是一种借贷行为，其平台为借贷中介平台，借款方高息贷款，可能会出现“有借无还”。而房地产众筹则是一种投资行为，其平台为以房地产物业为标的的投资平台，实质拥有实物的产权，不会有“跑路”的风险。
二、投向不同
P2P平台是一种小额信贷交易，投向并不固定，对应的是债权。房地产众筹的资金定向投资物业标的，对应的是产权份额。
三、监管部门不同
目前国家明确规定，P2P平台的监管部门是银监部门，股权众筹的监管部门是国家证监部门。房地产众筹作为房地产资产证券化的类型，预计未来很可能也归属证监部门监管。
四、获益方式不同
P2P投资者得到的回报直接是利息收益，而房地产众筹投资者拥有相应的物业权益，得到的则是物业增值收益及租金收益回报。
房地产众筹的“致命诱惑”
相比于当前热门的P2P网贷，房地产众筹有着独特的优势和吸引力。这归因于房地产众筹所具备的四大优势。
1、安全稳健的投资
投资安全性是投资者首要关心的。房地产众筹其实就是房地产投资的大众化。即使是从全球的角度来看，房地产投资也是安全稳健投资的代名词，2014年更成为全球富豪投资的首选。
当然，投资标的物业的筛选也尤为重要，这也是房地产众筹平台核心竞争力所在。作为国内定位为大众房地产投资平台的房筹网，编制了严谨的项目筛选标准模型，确立五大核心标准：位置绝佳、产权清晰、租金稳定、折扣极高、增值可期，以期达到15%+的预期年化收益。
2、平台安全性
由于P2P的借贷关系，决定了绝大部分P2P平台均要对借款人承诺保本保息，同时资产端的质量相对偏低决定了P2P的坏账率偏高。因为，P2P平台的大规模倒闭就不难理解。
而房地产众筹平台不同，其投资行为和投资收益是客观的，平台不承诺保本保息，因此没有因资产端出现问题而倒闭的风险。
3、信息透明度
P2P平台发标繁多，且没有统一标准，投资者难以考证。以E租宝为例，据盈灿咨询统计，2015年10月借款公司中有292家在借款前发生过注册资本变更，占比达94.5%，且变更前，这些企业的注册资本平均为154万，变更后达2714万。其实质是典型的自融行为，但个体投资者根本没有专业能力和精力去分辨。
而房地产众筹平台上发布的投资标的物均是客观存在的，其展示的标的物位置、面积、价格等要素均是公开透明的，投资者极为容易考证其信息的真伪。同时，一些房地产众筹平台如房筹网还聘请独立第三方的律师事务所和资产评估公司负责对投资标的进行法律和市场的尽职调查，并向投资者公开尽调报告，大大提高了投资标的信息的透明度，保障投资安全。
4、投资者的心理效应
房地产众筹的标的是物业，无形中带给投资者一种“做房东”的心理暗示。房筹网提供低至100元的投资门槛，并把物业打包成短周期的物业资产包，让普罗大众也能轻松投资大宗物业，享受15%+的稳健收益，实现财富增值，从而有效缩短普通民众首次置业的周期。以前可能需要多年的财富积累才能实现首次置业，现在随时就能实现置业梦。这种情感上的共鸣给投资者带来的情感触发比收益上的满足更甚。
互联网金融通过互联网应用在降低交易成本、覆盖小散客户、加快资本流通等方面直击了传统金融业的痛点，使普惠金融成为可能。而房地产众筹以其“安全、稳健”的独特魅力，给被部分P2P平台蒙尘的互联网金融带来一股正气和清风，让房地产这一资本聚集的财富资源真正有机会为社会大众所分享，其历史意义难以估量。
