编者按：2013年3月21日，苏州市国土资源局官网上发布了一则土地出让公告。挂出的4宗地块中，位于高新区狮山路北、塔园路西的苏地2013-G-18号地块迅速引起了各方的关注。公告显示，这块11万方的商住用地起拍价超过了15亿。这意味着今年苏州“城西地王”的宝座或将被提前预订。本站编辑也在土拍之前实地探访了该宗地块，带来最鲜活的资讯。
新浪乐居讯(编辑 许骐)2013年4月22日(今日)，苏州将再度拍出4宗高新区的土地，其中纯住宅用地两宗（公租房一宗）、纯商业用地一宗、商住混合用地一宗。而最受关注的是这幅商住用地——苏地2013-G-18号地块。从出让公告中可以看到，该地块被分割成4块销售，总占地114193.3㎡，起拍价超过了15亿元。
优质的地块总是会引来众多房企的关注。据CRIC总经理郭鹏透露，包括江苏新城在内的多家商业地产巨鳄都有意出手。
狮山路黄金地十年难遇今出阁 新城等多家商业巨鳄急下聘
“狮山路”、“轻轨上盖”、“11万方”、“起拍价超15亿”，这一连串的头衔让即将出让的苏地2013-G-18号地块光彩夺目。本站编辑现场走访发现，该地块位于高新区狮山路北、塔园路西，东临高新广场(在建)、西接苏州乐园，北靠狮山广场(在建)，南侧是新港名城花园，可谓地段极佳。
多条公交线路途经该地块
“这里以前是明基电通的厂房，我来之前这边就是荒地了。”3年前，包老先生随儿子搬到名城花园居住，“周围居民看这块地一直没有被开发，就陆续有人在里面种起了菜。”在得知该地块即将开拍后，包先生表示：“那塔园路两侧，沿狮山路已经有好几个商业中心了。”
地块南侧是成熟小区名城花园
正如包先生所言，近两年里，苏州高新广场、狮山广场(乐园新尚生活广场)、金鹰商业广场陆续开建，狮山中央商务区雏形已现。高新区相关负责人曾表示，今年高新区将继续加大对服务业投入力度，其中，仅狮山中央商务区就将投资108.7亿元，进行信汇达城市综合体、金鹰商业广场、联通总部、东吴大厦等7个重大项目的开工建设，并继续做好狮山广场一期、绿宝二期、天都大厦等已开工项目的跟踪服务。
地块西侧的苏州乐园
“已经有包括江苏新城在内的多家商业大鳄拖我打听这块黄金宝地。” CRIC的郭总透露，“不过高新区政府对这块地早有规划，作为未来的区域地标性建筑，不排除内部消化的可能。”据本站了解，苏州高新广场的投资方为苏州高新集团，而狮山广场的开发商——苏州高新商旅发展有限公司也是苏州高新集团的下属企业。
定位高端消费人群有限 商业扎堆短期前景不容乐观
“高新区的圆融时代广场”，这是众多业内人士对于狮山中央商务区的评价。多个百米以上高端商业综合体的落成也将使狮山街道更具大都市的气息。然而，其市场前景却并不被业内看好。在郭总看来，由于高新区区域发展的不平衡，其高端消费人群数量有限；另一方面，狮山相比圆融距离市区商业区更近，高端消费人群重叠部分较多。
地块西侧金鹰商业广场在建
就高新区本身而言，目前定位高端的商业中心有美罗百货、全屋百货、金鹰中心、狮山广场、高新广场，且均在狮山路周边。而目前市区两大商业街——观前、石路距离狮山不过5、6公里车程，即将入市的姑苏区西地标性建筑深业中心(原沿海国际中心)，与狮山仅一河之隔。用业内郑先生的话来说，苏州城西的高端商业中心实在太拥挤了。
“从规划来讲，苏地2013-G-18号地块的确前景广阔。”郭总认为，“但站在市场角度，相比市区和园区的湖西、湖东商业区，狮山商务区起步较晚，待其组团成型才能显示出优势，短期前景不容乐观。”
