??新浪乐居讯 恰逢端午佳节，本周合肥共五家楼盘开盘，开盘的是华邦观筑里、万科中心、东方明珠嘉苑、文一名门学府里和绿地香树花城。其中华邦观筑里和文一名门学府里推出房源均为70年产权小公寓，引人关注。
??端午3天合肥卖房594套同比大涨80%
??据统计，端午三天假期间，合肥共卖房594套，相比去年同期销量上涨80%。
??华邦观筑里和淮矿东方蓝海两个项目的销售量均超过了100套。其中，华邦观筑里以271套、淮矿东方蓝海以147套的销售量位居合肥住宅销售套数的前两位。
??2016年端午三天合肥住宅销售套数排行榜
??6月份以来，房企“出货”速度明显加快，从备案网上的数据可以看到，6月份以来合肥已经有14家楼盘入网备案，总房源量达4327套。
??合肥开放“限价”后房价猛涨
??5月新建住宅价格环比涨幅5.78%、位居全国第二的合肥，放出了不限备案价的大招！而后各大高价盘如雨后春笋般冒出。
??小编统计了6月份新近备案楼盘最新备案价，发现所有新近备案楼盘的备案价较前期均有不同程度的上涨！最高涨幅达42%！这一异常现象显示合肥物价局放开备案价限制已成既定事实。
??放开限价后合肥楼盘新近备案价涨幅表
??有关人士表示，合肥采取放开限价，是为了治理合肥楼市乱象，从去年年底以来，捆绑销售、内定和加价买房等等乱象充斥着市场，合肥楼市也因此也频频登上全国新闻头条。此次直接放开限价的直接影响，除了房价上升外，开发商捆绑销售也会自动停止。
??近期，合肥是否会出台限贷或限购政策，对此，相关业内人士表示：“最近爆出的合肥差别化住房信贷政策的文件，传是被否定的方案，原因为力度较弱，因此限贷或成下一步调控手段之一。”
??公寓带来刚需与投资客狂欢
??与众人所预料的那样，现在合肥的楼盘逢开必空，此次的经开H盘也不例外。H盘在周边享有很高的声誉，此前的住宅已售完，6月8日开盘的是精装公寓，70年产权，共338套房源。
??据悉，前期认筹超千人，到达现场摇号的也近千人，声势浩大，而338套房源对于购房者来说仍然僧多粥少。
??下午4点多，就有不少准业主到达丰大酒店等候进场，7点10分摇号如约开始。现场分为10人一组摇号，要中号码的即可在内场选房。
??现场有很多都是带着孩子的家长，一位陈先生告诉记者，“他们是二套房，选购这套公寓就是为了给孩子上学用的，因为自住的房子离该楼盘近，非常方便。而且对于目前合肥的楼市情况，H盘13000-14000的均价是可以接受的，而且对于H盘的品牌他也表示认可，现场人这么多就是对于此次房源认可最好的证明了。”
??还有很多准业主明确告知记者，“自己是用来投资的，不自住，等到交房时机成熟了再转手，就目前合肥的发展形势，肯定不会亏。”
??在两次集中开盘推出7栋房源之后，高新区W最后的三栋小户型318套精装房房源在6月11日上午集中推出。来自合肥物价局官网的数据显示，该盘此次加推的三栋房源备案均价为15964元/㎡。
??该盘的开盘采取电子摇号的方式进行，和其他楼盘开盘不同的是，客户认筹的单号分开为单号和双号，被摇到的客户也是分两个入口通道进入选房区。
??相比首次加推的价格来看，W盘的价格在3个多月额时间内提高了774元/㎡，涨幅仅为4.8%。这在合肥楼市火爆的情况下是非常难得。在合肥楼市放开限价之后，部分楼盘价格涨幅多在20%-50%不等。
??据统计，该楼盘此次开盘吸引了众多购房者，此次约500组客户认筹。该盘在100天左右的时间内推出了全部656套房源，在此之后，该盘后期便只剩余部分商业产品。
??6月11日上午，滨湖某W盘四期5#楼开盘，共计217套房源，户型区间89-139㎡，吸引约300组认筹客户。
??据悉，本次W盘所推5#楼均价在14500-16000元/㎡。与该盘此前备案价相差不大。W盘最新备案价为14529元/㎡，较之前的11499元/㎡涨了3030元/㎡，涨幅高达26%。
??但现场不少到场客户很多都不是首次购房，他们有的是买来投资，也有的是为家里尚年幼的孩子早早备置。由于今天到场的客户有一大半为投资客的关系，对于此次W盘26%的涨幅，投资客们表示不太敏感。
??近期合肥小户型公寓受到热卖，成为“抢房大军”的新“战地”。而在今年以前，合肥小户型公寓的处境不温不火，随着住宅类日益火爆，人们开始转战公寓市场，加上好的地段和交通环境，火爆也就自然而然了。
??对于这种情况，万途营销总经理孙宜庆认为：“面粉走高带来面包稀贵，一定意义上挤压了刚需甚至部分刚改的买房机会。公寓产品除作为过渡房源外，其总价低、购买门槛低的优势，也是小众投资客集中融入的业态形式。”
