上周六，招商地产举行上市20周年财富论坛暨招商地产别墅季启动活动。在论坛上，交通银行首席经济学家、博导连平教授表示，房地产市场目前比较热，下半年仍会上涨，但受需求和金融支持力度减弱等多方面影响，涨幅会小于上半年，此外他表示房产税的征收方式仍会是以增量为主，但未来会成为重要税种，对房产市场影响会很大。
房产税首先还是征增量
关于房价，连平认为，现在国家政策总体思路是要建立长效机制，要长短结合，房价在下半年明显加码的可能性小，但是现在的状况土地卖得很好，房市比较热，房价上半年已经涨了一波，下半年还可能会涨，所以从政策上来讲又出现了不确定性。“这样难保下半年政策调控会趋紧”，连平认为，其方式还是强调限购限贷这些政策的落地，而不大可能会出现一些新的。
而对于房产税，连平认为，从现在看起来其是扩围，而不是全面实施，但以后很多地方的房产税试点肯定会增加。连平认为，房产税实施一定会非常谨慎，不会采取“人均40平方米以上，存量房也都要开征”的方法，“这么狠的方式在目前的体制下不可能实施”，其方式首先还是增量，其次才会对存量中比较高端的部分尝试开始做，它的功能在于抑制多套房的需求。
未来房产税将会成为重要的税种，连平表示，一开始的时候房产税不会有太大的力度，今明年对房地产影响不会太大，但时间越往后推，影响就会越大。
下半年房地产市场涨幅小于上半年
而对于下半年的房地产市场，连平表示，下半年的房价总体还是要向上，但是涨幅会小于上半年。
至于理由，他则表示，第一，从需求来说上半年的需求释放是比较大的，按揭贷款放了将近1万亿，“上半年从预期来讲城镇化建设影响较大，还有一波则是跟降息有关”，但这些需求不可能持续保持在一个很强的状态，释放掉之后还要集结，预计6、7、8月份的情况会有所回落，而“金九银十”可能会上升，到年底又会回落。
第二个原因则是金融支持不同，连平认为，下半年的金融支持明显会比上半年要弱。“上半年银行不能对融资平台放款，制造业的信贷需求也疲弱，于是银行的钱都放到按揭贷款去了”，而现在，制造业要钱了，更多的企业要钱了，银行一定会收紧对按揭贷款的投放，当没有大量的按揭贷款支持时，房价要走高，难度会比较大。
连平还表示，楼市需求总体比较旺盛，虽然金融支持的力度不会像上半年这么大，但是还会有支持，因此房价总体还是要向上，至于明年可能会有一些不确定性的影响就是房产税的影响，但是影响也不会太大。
