??多个外围区域货量将达到近年来高位
??经过春节淡季楼市供应低谷期后,广州预计将在近3个月迎来供货高峰。合富辉煌市场研究中心统计,今年3-5月按正常施工进度,广州将有约2万套新货可以推出市场,多个外围区域货量将达到近年来高位。
??从区域分布看,外围四区(番禺、花都、南沙及萝岗)均有超过3000套货量,增城(新塘)也有超过2800套货。作为供应大户的萝岗3-5月供应量达8200余套,与萝岗2014年全年成交量相当,其中在售余货5100余套,新货3100余套。南沙3-5月预计住宅供货约3000套,主要分布在南沙中心板块。作为另一个置业热区的番禺3-5月华南板块中小户型紧缺,多数为120㎡以上中大户型。花都全区近3个月也有3700套新货供应。
??中心六区整体供应稀缺,亮点主要集中在荔湾。据悉,3-5月荔湾预计有1800套新货,而在去年经过两波推地潮的广钢新城也或将迎来新货的认筹。白云则由于金沙洲供应减少,导致全区供应大幅下降,预计新货仅1000套。
??合富辉煌分析人士指出,近期部分首改买家的观望情绪减弱,导致广州二手楼市呈现“淡季不淡”。相当部分买家在对比了市区及外围物业后,最后决定入手市区二手楼市,从数据可以看出,2015年1-2月份,购房总价150万-200万元和200万-300万元的占比比上年四季度上升了15个百分点,他们多选择90-120㎡物业,此类产品成交占比亦上升了6个百分点。
??由于新货供应结构不同,区域之间在近三个月的表现也将出现巨大的分化,但是整体而言,市场出货仍然压力山大。
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