业内人士预计，中山住宅市场库存重回"4字头"指日可待。
??如众多业内人士早前预测，1月的中山楼市直逼上个月创下的月成交纪录，以1.5万套的商品房成交量高调地叩开了2016年的大门，推迟了楼市冬眠的节奏。虽然在成交套数方面，环比上个月有微弱的跌幅，但从成交类型上来看，1月份的住宅成交量却以13198套拿下了近8成的份额，一举创下住宅成交新高。库存方面的表现也相当惊艳，1月住宅库存下降到52514套，业内人士预计，以这样的消化速度，住宅库存重回“4字头”指日可待。
??1.3万套住宅成交创新高
??根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测，2016年1月，中山全市共成交商品房15854套，164.56万方。环比2015年12月，套数和面积分别下降0.5% 和上涨5.7%，同比去年，套数和面积分别上涨65.1%和65.9%。均价方面，2016年1月中山商品房网签均价6339元/平方米，环比2015年12月均价6024元/平方米上涨5%。
??在1月份商品房成交类型中，商业共成交1009套，13.41万方，占比7% ；车库1574套，4.92万方，占比10%。住宅方面则成交13198套，133.13万方，占比达83% ，创下历年来的新高。
??各镇区成交排名中，火炬开发区以2262套，20.88万方的优秀成绩稳坐第一把交椅；西区以1744套，18.46万方紧随其后；坦洲镇则排名第三，共成交1633套，14.47万方。
??新增环比降2成库存有望重回“4字头”
??临近农历春节，不少楼盘都提前进入了冬眠状态，推新货的计划也延迟到年后。而受此影响，1月份的新增步伐也有所放缓。数据显示，2016年1月全市住宅新增6367套，共计83.1万方。环比2015年12月新增8474套，82.2万方新增套数下降24.86% ，面积几乎持平。
??从面积段 上看，2015年12月 住宅100-120平方米面积段的增量最多，共1852套，占新增总量的29%。结合新增的户型来看，三房单位为主力，共3951套，占新增总量的62%。
??新增大户型的代表项目有古镇镇的幸福华庭和天宏绿茵豪庭，其中幸福华庭新增1000多套，平均面积200平方米；火炬开发区新入市项目传盛东方名都的户型也不小，近600套住宅新增，平均面积为120平方米。
??新增的减少直接影响到库存，截至1月底，全市住宅库存共52514套，环比上月的57541套下降了8.7%。其中，坦洲镇以6075套居全市镇区住宅库存榜首，东升镇以3657套排名第二，石岐区则以3564套居第三。
??土地：港口商住用地新年第一拍
??关于土地市场，早前就有业内人士预计，2016年不论是推地的频率还是成交的数量都会有所上升，而随着1月份的结束，以上预测也得到了进一步的证实。
??据合富辉煌方面统计，2016年1月，全市共有6宗土地供应，供应用地面积19.95万方，其中包括商业住宅用地4宗，其他商服用地1宗，工业用地1宗。而位于五桂山占地200亩的地块及位于阜沙镇的10亩地块均已流拍。
??成交方面，整个1月仅有1宗土地入账，该地块位于中山市港口镇世纪西路，占地92亩，建筑面积15.38万方，容积率2.5，限高150米，年限70年。成交价24602万元，成交地价267万元/亩，成交楼面地价为1600元/平米。
??业内人士认为，1月份仅有1宗港口的大型商住用地成交，主要得益于深圳客的追捧。而接连在1月份有5宗商住用地招拍挂，预计2月份土地市场有1-2宗土地成交。
