深圳开发商支招金山湖
开发湿地住区做好环评，生态保护好房子价更高
如果有开发商还坚持“房产开发利润最大化与保护生态环境不兼容，湿地项目必须要以传统的开发模式去运作”的观点，可能是个误区。本周二南方都市报举办的“城市湿地住区·双城(深惠)对话”沙龙上，来自惠州的7家开发商与深圳著名的湿地项目红树西岸、中信红树湾开发商交流取经。业界被誉为“艺术地产”营销人、深圳红树西岸操盘手的罗雷建议，惠州湿地开发对生态环境保护得越好，产品价值才会越来越高，做营销，用独特方式玩出来的效果可能更好。
↑双城对话启动前，七家本地房企前往深圳参观福田红树林湿地保护区，这也是中国唯一一个位于城市中心的国家级湿地保护区。图为深圳MC F红树林湿地保护基金李燊做讲解。
二手房价已涨到10万元/平方米
2005年，当红树西岸周边项目才卖6000多元/平方米时，红树西岸开盘均价竟高达2.5万元/平方米，而现在这个项目均价已经卖到10万元/平方米。罗雷，以别开生面的方式成功操盘深圳湿地项目红树西岸而名噪一时。在其附近的另一豪宅项目中信红树湾在2004年首次开盘时仅卖8900元/平方米，9年之后的今天，二手房均价已涨至10万元/平方米，价格翻了10倍多。
尽管红树西岸已获得巨大成功，但在罗雷看来，十年前做这个项目时，生态环保意识相对较弱，现在整个社会的环保意思都比较强，在湿地的项目开发上，市民都很关注对生态的保护。因此，如何合理地利用和开发湿地自然生态环境显得很重要。“所以我建议，惠州在开发湿地前要先做环境评估。”惠州对金山湖公园的建设，也的确做了环境评估。
短期让利可令长期收益更多
从开发商角度而言，罗雷认为，强调对湿地生活环境的保护，可能意味着开发商的短期利益会受损。因为这会使项目在容积率、空间布局等一系列环节都受影响。但从长远来看，这个区域若有一个特别好的环境规划，会成为片区亮点，甚至是核心价值点。如果有开发商把项目做成湿地公园式的地产项目，它的价值会更高。
“可能某些方面开发商需要在短期内让出一些利益，或者为生态保护多付出一些成本。但另一方面，因为生态环境保护得好，你的产品价值越来越高。”罗雷表示，如果湿地概念做得足够强，湿地公园式的居住方式将是一个很好的概念。
深圳中信相关负责人亦与罗雷持类似观点，他表示，我们一直在提倡人和湿地的联系，但其实做得很不够。社会各阶层一直强调红树湾对于深圳的益处，但红树湾湿地还是在日益退化的过程。
“所有的湿地保护概念都是相通的，无论是深圳红树湾、华侨城湿地，还是惠州湿地，我建议开发商在湿地片区开发的时候，能够更多地和整个环境融合，能够把它做得更好。”该负责人在沙龙上说，“我们可以充分利用湿地自然资源，但同时也要作出更多的贡献，让城市绿肺发挥更好的生态价值。从开发商努力做好这一点，项目价值也会进一步提升。”
