昨日，松山湖大学创新城平台项目现场，一系列重大项目展板，展示着东莞集中动工的26个重大项目，总投资438亿元。
这里，被称之为东莞的“硅谷”。虽然，它现在还是一片美丽的荔枝林。
但，就是从这片荔枝林出发，华南协同创新研究院、北京大学东莞光电研究院、清华大学研究院东莞创新中心、广东华南设计创新园等10～15个大学研究院，或已开始运营或将在未来正式进驻运营。
还有创投大厦，作为高端的孵化器，它们都将成为东莞科技、金融、产业融合的强劲引擎，助推东莞的转型升级和高水平崛起，打造东莞三大“经济增长极”之一。
那么，未来的大学创新城到底长啥样？这次引进的研究院，都有谁？它们已经或将要产生怎样的经济社会效应？它们又将给东莞的转型升级带来怎样的动力？
第一批楼宇2016年启用
松山湖大学创新城，选址就位于松山湖东莞理工学院与东莞职业技术学院中间地段。
占地398亩，总建筑面积44万平方米，项目总投资额34亿元。未来，这里将成为全国一流的创新型科技产业园区，是集科研、企业孵化、金融、学术交流、 商务生活配套、人才培养、人才公寓、会展、休闲观光、购物于一体的大型科学产业综合体。预计2016年第一批楼宇建成启用。
它，被称之为东莞的“硅谷”。其中，最重要的载体，即是将来将引进入驻的10～15个大学研究院。
昨日，记者从松山湖管委会了解到，华南协同创新研究院、北京大学东莞光电研究院、清华大学研究院东莞创新中心、广东华南设计创新园已经落户松山湖，并开始正式运营。它们已经确定，未来将搬迁至大学创新城。
同时，东莞也正在与上海高校研究总院，武汉大学以及四川大学接洽和商谈，有望进一步引进落户大学创新城。
“创新、创业、创富。”松山湖高新区管委会副主任卓庆向记者介绍说，这三个关键词是大学创新城选择研究院的三个关键词。引进研究院，正是为了引项目、引人才、引技术、引资金，促进产业化成果的落地。卓庆说，它们的背后，承载着东莞科技、金融、产业融合的重任。
对产业发展的支撑作用已经显现
早在今年年初，市委十三届三次全会上，市委书记、市人大常委会主任徐建华明确提出，东莞今年“东、西、中间三个增长极”将催生东莞转型升级拐点。其中，“中间”那一“极”，正是松山湖大学创新城。
市委、市政府对于大学创新城的建设运营，寄予厚望。时至今日，大学创新城虽在昨日刚破土动工，但作为东莞科技、金融、产业融合的强劲引擎，它的作用已经初步显现。
在松山湖管委会的会议室里，卓庆向记者详细讲述这四个已经运营的研究院与东莞产业对接的成功个案。
特别是，华南协同创新研究院在大学创新城的新办公场所，12月将正式动工建设。
而目前，8个前沿科技项目已正式入驻华南研究院的临时办公处。它们是，金属零件3D打印装备及其医学应用、高活性胶原系列产品的研发、医用防感染全水溶性织物收集袋、大肠癌检测试剂盒和信息产品评测及标准化服务中心等。
华南研究院常务副院长张明介绍，这些科技项目都以东莞的产业发展需求为方向。它们大都依托华南理工大学的科技资源和重要研发成果，技术在国内都处于领先水平。其中，部分技术已经成熟，具备了产业化的条件，还有一部分需要在东莞继续培育和研发。
专家建言
省社科院教授丁力： 建立完善的市场机制最重要
大学创新城，目的在于发展成为国内知名高校优势科系创新资源集聚区，海外一流高校重点项目创新资源集聚区，3～5年后将成为推动东莞新一轮经济发展的重要“增长极”之一。
10年后将成为科技、金融与产业融合的示范区，科技服务业蓬勃发展的高端区，对东莞产业发展起到显著的示范和带动作用。
这一美好的愿景又将要如何实现？省社会科学研究院教授丁力，对东莞情况颇为熟悉，他也为大学创新城来支招。
他认为，东莞最缺的不是钱，不是人，最缺的正是本土创业的文化。现如今，东莞人面临着二次创业，二次创业就需要“头脑”和“知识”。
因而，他提出，大学创新城的建设正逢其时。但要让它真正发挥好作用，他建议，必须要建立市场化运作。“建立一个完善的市场机制最重要。”丁力说。
1
建设进展
分四期建，一期明年12月竣工
昨日，大学创新城的建设，正式破土动工。大学创新城，明确由东实集团作为项目业主单位负责筹措解决建设资金，市城建局负责项目建设，松山湖负责属地管理和服务。
未来的大学创新城到底长啥样？
记者从东实集团了解到，整个项目占地398亩，总建筑面积44万平方米，主要由大学研究院、创业投资大厦、东莞研究生院、国家重点实验室、图书馆、学术交流中心、员工饭堂、员工公寓、专家公寓和商业配套、市政基础设施等部分组成。整个地块划分为8个区(A-H区)。
记者还进一步了解到，昨日启动施工的工程，为项目首期工程。包括研究院一(含北京大学光电研究院、清华大学研究院)及项目红线范围内3条市政道路(一、二、三号路)预计2014年12月竣工。
而整个项目，将分四期建设。二期工程包括华南协同创新研究院、协同创新大厦、研究院二及市政道路等项目；三期工程包括研究院三、公租房项目；四期工程包括商业配套设施、创投大厦项目。二期、三期、四期工程将在2014年陆续开工，全部工程预计于2016年3月竣工。
“整个项目创业投资大厦或将成为最高点。”卓庆在采访中也透露说。
他解释，创业投资大厦将是针对科技创新、成果转化的载体。是一个具有科技金融等手段的高端孵化器，它还有投资、金融等功能，是一个集聚整合的概念，而不是一个物业的概念。
焦点 投资运营 研究院只租不售，进驻院校或有租金补贴
2
投资运营
研究院只租不售，进驻院校或有租金补贴
未来，大学创新城的运营模式又是如何？各研究院是租还是售？
根据大学创新城项目性质及实际需要，结合目前松山湖区域商业物业经营现状，东实集团对大学创新城运营模式进行了探讨分析，形成了初步思路。未来将对公益 性项目，包括研究院(含孵化器)、公租房等，将出租给进驻院校和工作人员，便于开展科技创新研究及高新技术人才培养工作，促进科技成果产业化，推动产业结 构调整升级。同时，建议通过专项科技资金对进驻院校给予一定的租金补贴，以增加园区的进驻吸引力。
对部分经营性项目，包括创投大厦、商业配套设施，通过租售模式回笼部分投资资金，弥补项目融资成本支出。
卓庆也指出，在未来的绩效评价中，将建立一套双向考核机制，打破高校研究院“旱涝保收”的局面。目前，这一考核机制已经启动，并初步形成了37个考核指标。同时，根据实际情况的多元性，考核指标也正在进一步优化中。
