日前，中国社会科学院发布数据，称“18.6%的城乡家庭拥有2套以上住房”，无锡的情况如何？昨天记者了解到，由于种种原因，有些市民迟办或未办房产证，给无锡房屋主管部门统计本地居民住房情况带来了难度。而无锡市房地产中介委员会称，根据市场二手房流通情况估计，两成本地居民拥有2套以上住房。
“这么多年过去了，现在才想起来过来办理房产证，真是太晚了。”前不久，市民张先生(化名)带着自己在1996年签订的商品房买卖合同和相应材料到无锡市产权监理处办理房产证。时隔10多年了，产权人本人才来办理，这一事实有些“雷倒”了一旁同时办理登记业务的其他居民。原来，张先生是外地人，一直不在无锡生活，自己平时也忙，就一直拖到现在。在办理产证前，他还得按照当年的税收政策，补交了高达6%的契税。
产权监理处工作人员对此却见怪不怪，他们介绍说，虽然近几年无锡人对于办理产权证的意识不断增强，但是目前还有相当一部分的居民因各种缘由没去登记办理。有的市民认为房子是我的，办不办证都一样；也有市民涉及要交税问题，所以就一直拖着不办，往往涉及了户口迁移、小孩上学和住房公积金领取以及上市、融资等方面的问题，实在没法拖了这才前来办理。
此外，无锡当前实行的房屋依申请登记原则，如果产权人不主动提出办理产权，法律上并没有强制要求，完全是出自产权人本身的意愿。至于那些自建私房、拆迁分得的安置房以及一些企业厂房和办公区域，未办理产权登记的也不少。相关人士预测，像张先生这样时隔10多年才来办理产权证的市民或单位大有人在，且不会是个小数目。
正因为如此，产权监理处工作人员介绍说：“现在无锡拥有2套以上住房的家庭有多少，并未作相应统计。即便统计出来，也不能代表和反映市场的真实情况。”
不过，根据2004年起建立的市区商品房备案系统，从2008年至2009年成交情况看，一年内同时购买2套以上住房的家庭比例约为6%。限购政策2011年出台以来，每年仅办理一手房房产证的体量就3万本左右。
二手房市场最能体现房屋的流通率。据无锡市房地产中介委员会介绍，据统计局的数据则显示，截至2012年底，无锡市人均居住面积已提升至39平米，达到小康水平。其中，拥有2套以上商品住宅(不含私房、商业用房以及拆迁所分住房)占比肯定是超过两成，这些户主属于被限购对象。
记者在市区某中介公司了解到，同一个人名下挂牌出售2套以上住房的比例是5.7%，最强悍的一个人曾挂牌12套。“这12套房子属于典型的炒房行为，且大部分房屋未办理产证。”该公司负责人介绍。
