??5月土地市场也呈现出了一片回暖之势。330新政后各项利好政策持续宽松，促进房地产市场回暖，5月传导至土地市场，同时，股市近期不断出现高位震荡现象，部分投资者套现转向风险较小、保值增值性较好的楼市，这对土地市场也起到了一定的推导作用。
??【土地供应情况】
??全国土地供应量12个月来首次上扬
??5月，全国土地供应量终现回升，全国各类土地推出7340套，20916.91万平米，地块幅数增加17%，供应面积环比增加35%，而从同比情况看，也出现了连续12个月下滑后的首次增长，增幅为15%。
??值得注意的是，住宅用地方面，由于今年各城市供地计划的缩减，从同比情况看，住宅用地仍然显示为下滑态势，下滑幅度为12%。因此，一线城市住宅用地市场供求矛盾未来将更为突出，“地王”现象将呈常态化。
??一线城市住宅用地供应面积上扬68%
??5月份，北上广深四个一线城市共推出住宅土地19幅、132.86万平米，地块幅数较4月大增10幅，地块面积上扬翻番，与去年同期相比，宅地供应增加3幅，供应面积上扬68%，为20个月以来首次出现同比上扬的情况。
??值得注意的是，在一线城市中，5月唯有上海和广州两地有宅地供应，两地供应地块幅数则分别达到10幅和9幅。
??从具体情况来看，上海虽然宅地供应量较前期有所增加，但动迁配套房用地占据较大比例。广州方面，9幅宅地中3幅地块出现了中止交易或者是流拍的情况。其中，花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块为防止出现高价“地王”而暂时中止，地方政府或将今后通过分批出让方式来避免这种情况。而另外两幅流拍地块来自增城，地块位置较差是造成其流拍的主要原因。
??【土地成交情况】
??全国302个城市各类土地成交量反弹34%
??同策咨询研究部数据显示，5月全国302个城市各类土地成交4413幅，成交面积为12211.01万平米，较上月的低点反弹34%，而从同比情况看，仅下滑0.75个百分点。5月各类用地成交地块楼面地价继续下滑，仅为660元/平米，较上月724元/平米又下滑了9%，创下2012年10月份以来的新低。
??全国住宅用地成交楼面地价同比下滑12%
??同策咨询研究部数据显示， 5月全国住宅用地成交楼面地价为1162元/平米，环比、同比分别下滑2%和12%。
??一线城市住宅用地成交面积则同比上扬73%
??从5月份情况看，一线城市住宅用地成交13幅（上海7幅、广州5幅、北京1幅）、70.02万平米，成交幅数较上个月增加4幅，成交面积则环比上扬14%，从同比情况看，增加6幅地块，成交面积上扬73%。
??一线城市5月宅地平均楼面地价大幅下滑78%
??从各线城市价格来看，一线城市变化最大，5月宅地平均楼面地价大幅下滑78%至3030元/平米，同比下滑幅度也达6成，为2012年7月以来最低。这主要是由于作为一线成交主力的上海，本月成交的宅地全部为动迁配套房所致。
??【土地溢价率】
??一线城市宅地平均溢价率仅为4.97%
??5月，一线城市宅地平均溢价率仅为4.97%。受到成交地块位臵以及动迁配套房用地占比较高等因素影响，一线城市宅地溢价率在上个月达近50%的小高峰后骤降至2014年7月以来新低。
??二线城市5月宅地平均溢价率为11.67%，2014年5月份以来二线城市宅地溢价率持续在10%上下波动，而在2013年此溢价率普遍在20%上下。
??三四线城市5月平均溢价率为4.8%，从2013年12月份以来，持续保持着10%以下的低位震荡的格局。
??土地市场势必再度火热
??5月土地市场也呈现出了一片回暖之势。330新政后各项利好政策持续宽松，促进房地产市场回暖，5月传导至土地市场，同时，股市近期不断出现高位震荡现象，部分投资者套现转向风险较小、保值增值性较好的楼市，这对土地市场也起到了一定的推导作用。同时，由于一、二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企在这个阶段不会放弃一、二线城市尤其是一线核心城市的布局，尤其是最近几年，品牌房企的布局策略转向重返一二线城市，这导致一、二线城市土地市场势必再度火热。
??数据来源：同策咨询研究部
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