编者按:进入2012年下半年以来，开发商的日子普遍好过很多。然而，在苏州市场上，却有着这样一群楼盘，由于高地价的超负荷压力，迟迟未敢入市。那么，他们背后究竟有着怎么的坎坷？未来又将如何定位？
双友新和城施工现场：据现场工人介绍，目前一号楼已经封顶，其他几幢楼基本建到了10层以上。其施工进度还是比较快的，但至今却仍未开盘。
新浪乐居讯(编辑 是知)双友新和城，旧名壹品澳园。2012年9月破土动工，双友新和城至今仍未开盘。除了焦急的等待，在它身上，更多的是质疑的声音。开盘日期为何一再更改？未来价格入市真的是14000元/平米？
2013年7月15日，本站实地探访发现，虽然目前1号楼已经封顶，其他几幢基本都已建到了10层以上，但双友新和城至今仍未开盘。对此，售楼处置业顾问给出的解释是因为样板间迟迟没有做好。然而，有业内人士却认为，双友新和城很可能是受困于入市价。
从壹品澳园到双友新和城
2011年初，江苏友谊合升房地产开发有限公司以11亿元成交总价，拍下苏地2010-B-74号和苏地2010-B-39号A两宗地块。其中苏地2010-B-74号地块的溢价率142.35%，楼面单价高达6059元/平米。
苏地2010-B-74号地块，这宗身价2.48亿的昔日地王，一直以来备受业内关注。事实上，据本站了解，早在2011年，这宗地块开发项目的案名就已经确定，即壹品澳园。土地开发的前期手续陆续办妥，地块四周也垒起了围墙。然而，在此后一年多的时间里，这宗地块始终没有正式动工。
2012年9月20日，在市场对地王的一片口水战中，苏地2010-B-74号地块正式破土动工。同时，壹品澳园也正式以“双友新和城”这一新的身份进入苏州房地产市场。
动工近一年 双友新和城仍未开盘
2013年7月15日上午，当本站驱车来到双友新和城的工地时发现，虽然烈日炎炎，但施工仍在继续。在向现场的工人们了解到，目前，双友新和城1号楼已经封顶，2#、3#、5#、6#这四幢楼已经建到10层以上。“高层主体工程进度算是蛮快的。”现场工人告诉本站。
工程进度并不慢，那么，从2012年9月动工至今已近一年，双友新和城为何迟迟没有开盘？其中的原委惹来不少争议。
“双友新和城地价太高，入市价格肯定不低。而青剑湖版块的整体房价远远达不到支撑它入市的程度，迟迟未入市，不过是为了争取青剑湖房价上涨的时间。”一位不愿透漏姓名的资深人士分析称。
而双友新和城的置业顾问给出的答案却是：“迟迟未开盘是因为样板间一直没做好。”
入市价14000元/平米？双友新和城或受困高房价
“双友新和城预计7月底开盘，精装房源，价格大概在一万四左右每平米，具体价位还未定。”在某网站双友新和城的业主论坛里，这则帖子备受热议。“真的是14000元/平米？”“尼玛，太贵了吧！”“就知道不会便宜。”“严重买不起。”……
“我们预计入市价格在12000—13000元/平米。”在双友新和城售楼处，本站从现场置业顾问口中得知。
单价12000—13000元/平米，对于做精装的双友新和城而言，显然是在贴着成本走。据了解，双友新和城当年拿地的楼板价已经高达6059元/平米，再加上2000-3000元/平米的精装标准，其成本已经在10000元/平米以上。相关业内人士分析称：“现在的建安成本和一些列的营销成本都在不断走高，双友新和城以这样的价格入市，亏本销售的可能性非常大。”
众所周知，青剑湖版块一直被奉为园区的价格洼地。虽然在近来不时冒出“万”字头的房源，但整体来看，青剑湖房价依然不曾过万。而双友新和城12000—13000元/平米的价格显然超出了青剑湖房价的承载范围。虽然是亏本销售，但未来双友新和城能否在青剑湖立足还要打上一个大大的问号。
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