新浪乐居讯(编辑 孔钰楠)继北上广深、武汉等地楼市新政出台后，“宁八条”也正式落地，要求二套房首付比例不低于7成。对此业内专家纷纷表示，此举调控加码之后，将对改善市场将产生不小的冲击。但就在“宁八条”颁布之际，11月26日江宁一家改善项目开盘后仍然创下了近3亿元的销售额。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口
江宁改善盘抢先入市 单日揽金2.8亿
据新浪乐居了解，原计划本周末加推的五矿九玺台11月26日上午9时突然低调开盘。距离上次开盘5个月后，五矿九玺台2期新品首推63套别墅，当日售出55套，去化近9成。据悉，此次加推的9套独墅，均为地上面积290平米、地下面积150平米，总价为600-800多万左右，现已全部售罄。项目同期推出48套面积为180-270平米不等的叠加别墅及6套平墅，叠加别墅单套总价在300多万，认购量高达42套；而该批平墅项目，也售出4套，总价在千万以上。据记者了解，推盘当日案场推出独栋10万抵20万，叠加5万抵10万的优惠活动。【热点新闻：加码！楼市调控宁八条出台 二套房首付提高至7成】
“今天之所以能卖出好的成绩，与前期项目建立的口碑以及自身的高性价比不无关系，如此高的销售业绩也是在我们意料之中。”案场负责人对记者说道。在被问及此次开盘具体的销售成绩时，该负责人表示，目前项目销售成绩已达2.8亿元。
就在五矿九玺台开盘当天，南京版楼市调控新政“宁八条”也正式出台。根据“宁八条”内容，南京二套房贷款首付比例将由之前的6成提至7成，同时还将加大普通住宅用地供应和保障房建设等。
而在目前楼市调控收紧的形势下，也有不少楼盘选择提前抢开。尽管在市场人士看来，目前的调控政策对改善置业持续收紧。但作为方山大学城板块标杆楼盘的五矿九玺台，显然其二期首发后的去化结果表明，“谁来超越九玺台”这一发问正在由其自身来实现。【热点新闻：江北上演推盘潮抢房大战】
事实上，五矿九玺台改善房源的快速去化也是和区域的醇熟度有着密切关联。
随着大学城的居住氛围日益醇熟，像包括融侨世家、万裕龙庭水岸等众多项目的相继售卖，加之原有的方山自然景观基础和地铁1号南延线的带动，方山大学城的区域价值不断抬升。其区域价值抬升的显著表现之一就是土地市场的热度。
在今年10月底的南京土地拍卖会上，来自江宁大学城板块的G70地块吸引了万科、新城、中铁、爱涛、红太阳等18家品牌房企报名竞拍，最终由红太阳有限公司报出8.9亿的报价成功购得，该地块8326元/平米的楼面价也是刷新了江宁楼面地价的新高。在江宁新“地王”诞生后，该区域的受关注度很快水涨船高。【热点新闻：“宁八条”短期内对房价影响有限】
在业内人士看来，虽然“宁八条”对南京高端高端豪宅市场可能有一定的冲击，但如果开发商练好“内外功”，努力提升自身品质，仍然有希望实现五矿九玺台这样的销售业绩。
