??記者：不少市民反應，珠海目前樓價偏高，對此你怎麼看？
??江淩：我們總的想法，是希望能夠保障房地產市場健康發展，特別是要防止樓價過快上漲，因為樓價如果過快上漲，會造成城市成本不合理，在短時間內過快上升，這樣就不利於更多年輕創新創業青年群體進入這座城市，換句話說，是把他們擋在城市大門之外。
??我們會高度關注房地產市場發展，特別防止房價不合理過快上漲，現在要實現這個目標，不能採取行政手段，要通過市場行為。政府最重要手段，就是合理供應土地，合理制定土地供應計畫，有序、有節奏地向市場提供土地，通過調節，使房地產市場處於合理狀態。至於珠海樓價是不是過快過高，我們還不好下結論，還要進一步分析，綜合考慮周邊城市因素。
??記者：珠海市區目前還有樓市限購令，是否會完全取消？
??江淩：實際上，珠海主城區除了小面積房子有限購，其他已經放開了。我們正在研究是不是進一步放開面積更小的房子的限購。這裏面，有個問題是，年輕的創業群體很難以買到面積太大的房子，小戶型更適合他們，我們也在加快研究。(以上來源：南方都市報）
??相關人士觀點
??左岸地產策劃有限公司總經理李炳亮：其實從2013年底2014年開始，限購政策這整個制度就開始不適宜珠海樓市的發展了。我們應該看到從全國市場來說，整個房地產市場的供求關係已經處於供大於求的狀態，限購在這種態勢下已經不適合了，解除限購是大勢所趨。為什麼小戶型的放開到現在才考慮執行？其實我認為，這只是在循序漸進地放開之前的限購政策而已。
??我個人認為其實小戶型限購現在放開已經晚了，對珠海市場造不成多大的影響。首先應該看到，小戶型的限購只在珠海主城區，而珠海主城區目前小戶型的供應量極少；其次從價格來說，珠海主城區房價每平方已經在20000以上了，算起來總價也不低。如果要說解除限購能夠促進年輕創業群體的購房，我認為起不了太大作用。
??大家地產董事陳志：從政府合理供應土地這方面來說，我認為政府今年會通過擴大土地供應的基數來使城市居民購房的門檻降低，讓更多珠海居民能夠買得起房。從政府目前正在研究放開小戶型限購，以及本地居民的觀點來看放開比不放開好。其實小戶型的限購說到底就是政府之前為了抑制小戶型房價過快上漲，保護在珠海就業的外來工作人群而制定的。而現在放開也是有其客觀因素的，首先珠海普遍工資水準已經有所提高，其次限購政策在當前態勢下已不適用。而從本人業內眼光來看，政府不應通過戶型的限購或不限購的問題上做文章這樣來影響市場，而是應該從公租房、公積金政策等方面來導向市場。??
??而對於珠海近年來的房價上漲趨勢，我是這麼看的，珠海本身就是一個狹長的地形，可供土地偏少，土地資源對於珠海來說是很珍貴的資產，而且近年來珠海城市配套，樓房的整體產品水準有了很大的提高，因此房價上漲無可厚非。
??世邦佰亞集團行銷部行銷經理蘇海全：限購政策作為政府調控房價水準的一個硬手段其實最近我們一直都有在討論，從今年政府支持創業，吸納人才的這個整體基調來看，限購政策就應該解除。首先政府想支持創業、吸納人才，就應該給人才一個能留下來的環境，應該讓創業者能夠在資訊流通的主城區能夠置業，所以應該解除限購政策這根綁腳繩；其次，我認為政府調控房價不應使用限制購買來硬性把控市場，而應該從土地政策或者稅收、金融方面來側面調節。
??我很認同江淩市長今年所說的要通過合理的土地政策來調控房價的做法，相對於目前珠海的工資水準和人均GDP的上升速度來說，目前珠海的房價確實上漲速度比較快，但是也應該看到珠海目前城市良好的發展態勢下吸引了眾多外來投資者的青睞。
??珠海合富輝煌市場研究員庚振朝：珠海限購至今已接四年了，當初出臺限購的目的主要為了抑制主城區房價上漲過快、人口過度密集、投資投機氾濫等情況發生，同時減輕主城區的市政配套、公共服務壓力。有利於珠海可持續性發展。如果開放小戶型限購政策，無疑是為珠海未來發展的道路做鋪墊，一方面為了吸引更多符合珠海產業發展的人才，促進珠海“三高一特”產業的發展，另一方面借政策之手調整人口結構，引導人口往西區等新城區發展。
??回顧限購令：
??2011年10月31日晚，珠海市人民政府辦公室發出《關於深入開展房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區內購房。《通知》要求進一步落實“限價”政策，自2011年11月1日起，房地產開發企業應當按照《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》，將商品房預售價格報價格主管部門備案，持同意備案的檔向商品房預售管理部門申請預售。報備專案的住房平均價格超過我市2011年度房價控制目標（11285元/平方米建築面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。
??2012年7月13日珠海取消雙限令胎死腹中。7月13日06:45，有微博爆出：珠海市政府下午召開會議，決定全市取消限價，前山河以西取消限購！7月14日00：14某微博發佈了最終確認的消息：多方證實，多次修改說法，雙限令鬆綁謎團終於塵埃落地！限購範圍被明確以前山河為界，限價暫停！午夜0:30左右，珠海市住規建局主要負責人證實珠海雙限令鬆綁緊急叫停，原有雙限令維持不變。歷時5小時45分，珠海樓市鬆綁政策宣佈夭折。
??2014年9月26日 珠海樓市鬆綁限購。2014年9月26日22點14分，珠海市住房和城鄉規劃建設資訊網掛出一條消息，對限購政策進行調整。其中，在城區購買144平方米以上戶型及在新城新區購買商品房不需要再提供社保或納稅證明；外地人也可憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。並將放寬對外地人在珠海購房的貸款限制。
