楼市入冬：1200铺市代理恐失饭碗
市场忧虑美国或提早退市引发加息潮，加上政府于2月对工商铺市场实施双倍印花税政策(DSD)影响，楼市交投亦步入“寒冬”，对地产代理的生计影响亦已浮现。美联工商铺(0459)中期溢利按年大跌64%至2,669.5万元。该公司行政总裁黄汉成昨明言，若政府不修订免除工商铺DSD，年底前全行业约3,000多名工商铺代理会流失40%人手，即约1,200多人，目前该公司员工约867人(前线占720多人)，比今年3至4月高峰期近1,000人减少约10%，换言之，若市况不变，今年底前该行会减少约346名人手。
美联工商铺年底减员346人
黄汉成解释，美联工商铺上半年营运成本上升25%，其中租金开支占营运成本开支由去年上半年占19%上升至今年上半年的28%。以分类计，铺位组占收入44.1%、写字楼组占收入35.8%、工厂占收入17.5%，其他占2.6%。
工商铺注册总数量大跌68%
他表示，目前该行共有78队工商铺专组，比去年底上升11%，由于今年到期或新签分行已完成，暂时无意减分行，明年有1至2间分行的租约到期，按市况再决定会否续约。基于市况逆转，美联工商铺早前已开始开源节流措施，包括减少开分行、减少低生产力员工换入高生产力员工、减少广告开支、铺位组增租务部、与内地住宅分行合作推销内地楼盘、及拓展推销海外楼盘，以增加收入来源。该行预期，下半年工商铺的楼价会下调5%至10%。
他称， 根据土地注册处综合美联工商铺资料研究部的数据显示，于今年辣招推出后的6个月，工厦、商厦及商铺物业的买卖注册量较辣招推出前6个月，分别下跌约69.9%，67.3%及66.5%，总数量下跌约68.3%。摸货注册量亦急跌至1年新低。据土地注册处综合美联工商铺资料研究部的数据显示，7月份工商铺摸货注册量只录得约28宗，与3月份出招前比较，摸货注册量价已分别累跌约89.4 %及86%，数字比沙士时期更差。
至于中原(工商铺)于今年上半年度营业额录得逾3.076亿元，按年下调23%，而期内溢利约4,016万元，按年下调46%。中原(工商铺)营运总监潘志明表示，由于辣招未推出前首季表现理想，令今年上半年营业额水平得以维持，预料下半年工商铺市场仍会受到政府推出针对非住宅物业的楼市措施影响，工商铺买卖交投将会递减，故新近调整全年预测至6.83亿元，冀营业额能达过去近10年的次高水平。中原(工商铺)于去年录得营业额8.7亿元水平，为历年新高。
地产股昨普遍下跌
股份收报(元) 跌幅(%)
恒隆地产(0101) 24.450 -2.97
信和置业(0083) 10.440 -2.24
长江实业(0001) 109.90 -1.61
新世界发展(0017) 11.040 -1.60
新鸿基地产(0016) 100.50 -1.47
恒基地产(0012) 46.400 -1.17
打乱部署换楼客观望
美联储6月底突然宣布退市时间表后，市场对加息预期升温，加上联储局将公布7月份会议纪要，市场忧虑美进入加息周期，利嘉阁地产研究部主管周满杰昨表示，部分业主已选择封盘作壁上观，影响换楼客暂缓入市，转买为租静观其变；加上发展商近月积极推售一手盘吸客影响下，价值500万至1,000万元的中高价二手住宅成交占整体比率再次跌穿20%水平。
中价楼成交占比跌穿20%
周满杰续指，市场焦点继续集中于一手新盘项目，潜在二手客源经已分薄；再者，开价企硬的业主为数不少，而且卖盘选择又少实欠吸引，拖累二手成交少之又少，预期二手大市尤其是中高价楼短期内翻身机会不太，估计8月份成交比率将进一步下跌至18%水平，将重返去年12月份时的惨淡光景。
综合土地注册处最新资料所得，7月份全港累录824宗价值介乎500万至1,000万元的中高价二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(4,241宗)比例约19.4%，再次跌穿20%水平，而且数值较6月份的21.1%更下跌1.7个百分点。
美孚华景买卖月跌21%
若以十大活跃成交地区作分析，上月共4个地区登记量报跌，减幅由5%至21%不等，其中以美孚/华景中高价二手楼交投量按月下跌21%至26宗最为严重，排名下跌5级至第九名；至于前三名位置维持不变，将军澳区上月以76宗？?中高价二手买卖排名第一，较6月份的88宗减少12宗。以屋苑层面分析，上月十大热卖成交的屋苑合共录147宗买卖，较6月份增加2宗；其中御龙山交投表现最为标青，上月一口气连录12宗中高价二手买卖，较6月飙升5倍。
