顺义林河楼市火了！
不信对比这两张13年与15年的林河现状图。
林河楼市火了，除了因为盖起的楼多了，更因为8月林河几个项目陷入了全面价格战。
目前顺义林河板块三个项目在售，几个项目之间的价格战激烈程度，竟然有项目就等着竞争对手开盘，根据其销售价格，再以更低的价格抢夺市场客户。
林河最大的社区——卡法国际，在售的是4.5米精装LOFT，8月30日左右开盘，据现场销售透露，他们项目选择8月底开盘就是因为要根据竞争项目入市价格，再以更低的价格入市，甚至是底价销售，18000元/㎡起价。
以往各项目都是抢着开盘，林河倒出现了开发商不着急开盘的情况，看来林河区域的价格战一触即发。
为何卡法国际对价格战这么有信心？小编近日走进卡法国际项目一探究竟，终于明白了该项目为何要等竞争对手先开盘！小编总结，要想赢得价格战的胜利，以下三个因素是必不可少的，而该项目似乎又都具备了。
第一，拿地价格要比竞争对手低。
根据北京市国土局的土地交易数据显示，卡法国际项目地块于2013年取得，楼面价约5000元/㎡。而与卡法国际仅一路之隔的顺义新城第7街区另外一个地块，楼面价是卡法国际的2倍，近11000元。其他各种建安成本各项目是相差无几的，卡法国际在价格制定上，有先天优势。
第二，项目要有一定的规模
卡法国际，总建筑面积25万㎡，是林河目前最大的社区。项目也是集住宅、LOFT公寓、商业等各种建筑形态于一体，未来将打造成为林河地标级的商住综合体项目。2万㎡的商业配套也是林河区域最大的商业综合体，未来也将是林河区域吃喝玩乐游购娱的新商业中心。在庞大的社区体量的支撑下，无论是该项目的商业还是LOFT公寓，销售气势都十足。
第三，产品要过硬
价格战，如果产品不过硬，市场将会不买账。产品综合品质必须是要有保证的。目前该项目主要在售的是两种产品，LOFT公寓和临街独立商铺。
?LOFT公寓4.5米层高，带精装；
?6层的墅质设计，似乎是宜居；
?5.6米面宽，40~70㎡可分割成二至三室；
?小面积，低总价，购房压力小；
?该项目每户赠送储藏间，空间更大；
?2.2米大面宽走道，优化室内空气；
?自配2万平米风情商业街；
?玻璃幕墙立面设计，防止房子外立面因风化而折价。
?48~98㎡MINI铺，小面积、低总价，投入低，回报快；
?临街，展示面大，昭示性更强；
?独立商铺，业态自由，可以做餐饮；
?25万㎡的社区规模保障，投资风险低；
?区域最大体量风情商业街，是未来的商业中心。
当然，除了以上3个因素，赢得价格战的胜利还有很多因素必不可少。小编认为以上三个因素尤为重要，今天就为各位分享到这里，有其他疑问可以自行到项目售楼处看看。
对于买房者来说，开发商之间的价格战是最愿意看到的，近期有购房意向的客户不妨多看看，等到价格最低的楼盘入手。
项目地址：通顺路与外环线交汇处东北角
