??中弘由山由谷项目效果图
??新浪乐居讯 自从入市以来，位于平谷区的自住型商品房（以下简称“自住房”）项目——中弘由山由谷便一直没有摆脱滞销的窘境。
??860套房源从2014年12月开始选房到现在仅售出278套，中弘由山由谷以不足32.4%的去化率堪称“北京最滞销自住房”。
??由于滞销严重，该项目在2015年3月31日开始转为商品房对外销售，并每平方米降价500-2000元不等。
??销售伊始便遭滞销难题
??2013年11月21日中弘以5.2亿竞得北京市平谷区夏各庄镇5-01、02、 03、06地块，并全部配建自主型商品房9.118万平方米。
??2014年12月12日下午，该项目进入摇号，虽有1.4万人申请摇号，但最终实际参与摇号的家庭只有7054户。据记者了解中弘由山由谷项目限价为11000元/平方米，共建有自住型商品房860套，主要约为90、110平方米的三居、约140平方米的四居。
??当时项目负责人接受乐居采访时就表示了担忧。“虽然项目品质我们有信心，但是由于位置确实太远，房源量较多，去化压力还是非常大。”
??事实证明，项目负责人的担忧不是空穴来风。该项目在2014年12月20日-12月21日以及2015年2月5日分别进行了两次选房活动，截至2015年3月17日，“中弘由山由谷自住型商品住房”项目认购已签约房源共计29套，认购未签约房源共计2套，剩余可售房源共计829套，去化率仅为3.6%。这与北京众多自住房开盘热销的盛况形成鲜明对比。
??降价销售依旧难见起色
??由于项目滞销严重，北京是住建委在3月26日发布公告，显示该项目剩余房源将于2015年3月31日起，统一对外进行销售，不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。
??也就是说该项目转为商品房对外销售，值得注意的是该项目为加快去化还下调了售价。据记者了解，该项目原本售价是11000元/平方米，目前90平方米户型均价降到10500元/平方米，140平方米的户型均价降幅较大为9700元/平方米，降幅达到11.8%。
??即使如此，销售依然不容乐观。据统计数据显示，截止2015年7月14日该项目共签约房源278套，剩余房源仍高达582套。
??“平谷区因为离北京市区比较远，所以市区的客群导入难度比较大，尤其是刚需类产品，基本都是本地客群购买，再加之项目所在的夏各庄镇在平谷区内也属于发展相对较慢，配套以及交通不太方便，所以对本地客群的吸引力也不是很大。还有一个重要原因是项目开盘的时间正好在平谷区另一个自住房项目之后，先入市的项目已经消化了大量本地客群，所以留给中弘由山由谷的机会更少了。”一名业内人士如是分析。
??值得注意的是，该项目还计划在8月份入市别墅以及洋房产品，体量也高达800余套，在自住房都滞销的情况下如何售出高端别墅产品？中弘由山由谷面临的销售难题愈发复杂。
