??新浪乐居讯（编辑 马燕）6月第三周的股市迎来了7年来单周最大跌幅，而楼市成交却在微调之后又回归了30w 的队伍。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
??据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周（6.12—6.18）上海一手商品房新增供应量为19.44万平米，环比下降了35.64%，在上上周的供应高峰之后，一手商品房新增供应量回到了6月的正常水平。与新增供应量的走势相反，上周的成交量回到了“3”字头的队列中，上周成交35.34万平米，环比上涨46.39%。上周的成交均价为33417元/平米，环比近乎持平。
??上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，进过短期调整后，上周成交出现快速反弹。从项目来看，由于刚需产品回归，推动交易量再度回到高位。从统计局公布的70个房价数据显示，5月上海新房价格环比出现快速增加，强化后市向好的信心。也给买家造成心理压迫感，促使买家加快入市步伐。
??高端改善成交显赫
??上周的成交面积排行榜中，奉贤的天和幸福里以10057平米的成交面积稳坐首席，该项目属于刚需项目，成交均价14983元/平米。上周的面积榜单前十名中，仁恒西郊雅苑、陆家嘴锦绣前城、仁恒东郊花园和浦东星河湾都榜上有名。其中，不得不提的是浦东星河湾以70606元/平米的均价还成交了13套之多。
??金额榜单上，宝华北岸郡庭以3.23亿元的单周成交金额稳居榜首，该项目位于花木北蔡板块，上周成交均为别墅房源，成交均价为在12万元/平米左右，符合项目开盘前预计的4000万元/套起的总价。成交金额榜单上很明显是高端改善项目的“主场”，前十名中有7个项目的均价是超过4万元/平米的。
??另外，松江的信达梦园项目在一众高价项目的包围下，还是以量多取胜排在了第五名的位置，上周该项目成交了83套。
??7月预开盘量减少迎淡季
??据新浪乐居新楼数据显示，上海7月预开盘项目共计21个，同比减少40%，环比也下跌了32.26%，7月预开盘项目中纯新盘有8个。
??7月预开的项目主要集中在青浦、浦东和徐汇三个板块中。环线方面，外环外预开的项目占比近七成。
??卢文曦表示，去年7月开盘的数量多是由去年的整体楼市形式导致的，开发商想抓紧去库存。而今年的7月开盘量要从几个方面来考虑，首先，从6月上半月成交数据来看，有些后劲不足的样子，预计政策效力7月会趋弱，加上4、5月连续跑量，市场也需要喘息期。再者，淡季马上来临，对市场影响还是存在的，所以房企会主动调整放盘节奏。另外就是，从这波行情来看，其实大部分房企还是以价换辆策略。那么市场已经转好，重心由跑量回笼资金向利润倾斜，后续提价可能性非常高。
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