新浪乐居讯(编辑 余雪芹)2012年惠州市商住用地成交376宗，同比上年增长40%。全年土地市场的走势则几乎与全国土地市场大趋势一致：第一、二季度低迷，三季度之后开始回暖，到四季度以后达到年内峰值，甚至出现了“地王”以及优质地块遭“抢”的现象。直至2013年开年，惠州土地市场仍显“暖意”。

惠州市各区县商住用地挂牌宗数与挂牌面积

  土地市场前抑后扬

  2012上半年惠州的土地市场冷清，据中原统计数据1月~6月全市全市土地成交才168.7万平方米，同比下降近六成。据业内人士的分析，上半年土地市场的严峻，是受一手住宅成交走弱及库存压力高企的影响。房企负债率高企，资金链出现紧绷现象，拿地意愿明显减弱，加之受楼市调控政策影响，各地政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。

惠州市历年商住用地交易宗数与面积

  而进入下半年，在新房成交量持续上扬，楼市明显复苏，下半年土地市场迅速升温，供应和成交都呈现明显上扬的态势。房企“去库存化”成效显现，开始积极拿地补仓。从下半年第三季度开始，惠州的土地市场出现了反弹，第四季度仅前两个月内就有63宗地块成交，这一数据比今年上半年的成交总和还要多出5宗，到了12月更是到达全年的成交最高值。据中原策略中心监测数据显示，2012年惠州市商住用地成交376宗，同比上年增长40%，用地成交924万平米，同比上年增长6%。

  拿地热一定程度上也反映了开发商对于市场信心的回归。此外，受财政收入萎缩压力的影响，政府推地的意愿明显加强。2012年第三季度，惠州经营性土地挂牌共计72宗，环比上涨了95%，同比上涨了13%。12月更是创下了全年新高，全年惠州挂牌经营性土地共计324宗，面积约924万平米，其中以博罗县供应为主，占总量的22.7%；大亚湾供应居次，占总量20.7%。

 相关新闻：

 江北新地王诞生 房企或图名不图利

  惠城掀起抢地高潮 开发商年底逆市忙拿地

2012年惠州各区县商住用地交易平均地面低价

  惠城区卖地最多 地价最高

  2012年惠州商住用地成交总金额为63.7亿元，同比下跌了20%。惠城区商住用地交易面积与平均地面低价皆为惠州最高，其中成交面积为270.9万平米，占总比例近三成。而两大滨海片区在大盘的推动，同样上演“拿地热”，惠东和大亚湾片区的土地成交面积仅次于惠城区，各约为166万平米。

  从地价来看，2012年商住用地成交平均地面价为1612元/㎡，而惠城区平均地面价达到2721元/平米，远高于其他区域。惠东的平均地面价仅为741.61元，成为平均地面价最低的区域。中原策略中心相关负责人认为，由于成交地块区域结构性集中，拉升了整体的交易价格。

  优质地块遭抢 高溢价成交现“地王”

  也有业内人士认为，优质地块的出现是下半年土地市场回温的另一重大因素。据了解，从第三季度开始，一场场土地“争夺战”在惠州精彩上演，其中最戏剧化的莫过于10月份的江北7号小区被保利集团旗下的信保(天津)股权投资基金管理有限公司、惠州云动力实业投资有限公司以6.9亿元的高价拿下华贸附近一1.833万平方米的地块，超过起拍价3.28亿元一倍有余，楼面地价达6846.3元/平方米，成为江北的新“地王”。同样在这一时期，深圳鹏基集团在击败万科、隆生，以地溢价率达到21.2%的代价拿下万林湖六期附近一块约7 .3万平方米的优质土地。

  从这些遭抢的地块来看，大多集中在江北、金山湖片区以及仲恺等地，这也与惠州房地产发展的新格局相吻合，对区域价值的高度认可促使开发商以不菲的代价拿下优质地块，同时也显示出各大房企对惠州房地产的信心。

  拿地高潮延续 2013年土地市场“开门红”

  继去年下半年掀起的“抢地”高潮，2013年惠州的土地市场开年依旧活跃，新一年的第一拍，就是惠州新地王的诞生。1月14日，原外贸学校地块，总占地面积为37391.2平方米，被深圳立润以6.92亿元获得，溢价332%，这刷新了2012年10月16日保利6.9亿元拿下江北7号小区的地王纪录。随后1月17日，素来不被开发商看好的马安片区也传出片区地王的消息。马安阅粮畜牧场地块被东莞市富盈房地产开发有限公司以1.992亿元竞得，溢价率达174%，这是自2011年7月以来马安片区首块成功被拍卖的地块。

  合生创展东部公司营销总监李茂先生认为，从去年年底到今年年初土地市场非常疯狂，是新一年的扩张。而多数业内人倾向于看好惠州市场，开发商对于未来房地产市场依旧乐观，将会抓紧拿地。