??房产价值87万 因逾期办证索要违约金高达31万
??误：以业主提交资料之日起算，以发展商递件时间止
??正：从交楼后210个工作日的次日起算，以取得房产证止
??买了房子，不仅盼着入住，房产证拿到手才真正让人放下心来，因此遭遇延期办证也是件让人郁闷的事。由于商品房预售网签《合同》中设定了开发商的办证时限：如购房业主委托开发企业办理房地产权证，开发企业应在该商品房交付使用之日起最多210个工作日内办妥，并交付给购房业主；开发企业延迟办理产权证的，需自逾期之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05%的违约金。在楼价高企的当下，违约金还是相当可观的。高先生购买了一套花都房产，总金额是87万多元，因发展商逾期办证，他索偿违约金达31万多元。如果遭遇逾期办证，该怎样维护自己的权益？
??房价高 逾期办证违约金动辄数十万
??高先生以按揭方式购买了花都的一套单位，总房价87万多元，首付27万元。购房合同中约定，发展商于2010年12月30日前将房屋交付高先生使用，发展商应当在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为高先生办妥产权登记，并将房产证交给高先生。在此情况下，高先生应当在收到发展商书面通知后7个工作日内提供房地产登记机构要求的证件资料。
??发展商如期于2010年12月30日交付房屋，2014年2月，发展商办理了项目的大确权手续，2014年9月，高先生向发展商提供了办理房产证所需的相关资料，2014年11月，发展商向房地产登记机构提交办证的资料，2015年1月15日，房地产登记机关核发了房屋的《房地产权证》。
??2015年4月，高先生将发展商告上法庭，追讨逾期办证违约金31万多元。而发展商提出，因为高先生自己的原因迟了提交办证资料所致，办理房产证应该以高先生提交办证资料的时间计算，因此不存在逾期办证违约问题。
??“逾期”时间点如何确定？
??逾期办证的时间究竟以什么来确定呢？从法院的判决可以看到，房屋所在项目是2014年2月才办妥大确权登记手续，已超过合同约定的办证时间，因此，自2013年4月8日至2014年2月17日期间，发展商应承担逾期办证的违约责任。在大确权登记手续办妥后，高先生于2014年9月4日才提交了办证所需资料，确实是逾期提交资料，也存在过错，因此，在大确权手续办妥之日至高先生提交资料之日的199天时间里，发展商无须承担逾期办证违约责任。所以，发展商应付的逾期办证违约金为19万多元。
??从上述案例可以看到，逾期办证违约时间从逾期之日的次日起计算，至发展商实际取得《房地产权证》之日止，而不是以业主提交资料的时间来计算，截止时间也不是以发展商递件时间为准。业主在签订补充协议时要多留个心眼。
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