新浪乐居讯(编辑 张舒)告别了金九银十，南京楼市11月的序幕已开启。然而，和之前几个周末的上市量相比，开发商们似乎还未进入状态。据了解，包括溧水和都市圈楼盘在内，上周全市仅7盘推新，上市量不足1000套。
迈皋桥纯新盘面粉价开卖几乎售罄
上周南京仅7家楼盘推新，其中还有来自溧水和都市圈的项目，上市房源量更是不足千套。不过，位于迈皋桥附近的一家纯新盘，因以面粉价卖面包而备受市场的关注，最终也成为了“准夜光盘”。
这家楼盘便是位于城北迈皋桥和燕路附近的三金燕语庭。据悉，项目首次开盘推出了06、03栋楼共176套房源，主力户型面积为87-143平米，均价为14500元/平米。直观来看，三金燕语庭此次的开盘价并没有特别之处，然而对比近期迈皋桥区域破万的地价，该项目可谓是“面包只卖面粉价”。该楼盘负责人也坦言，因为价格“给力”，所以蓄水情况非常理想，前期便有300多组客户进行了意向登记。
从现场认购的情况来看，三金燕语庭此次的价格确实是受到了客户的认可。开盘两小时后，现场销控显示，除了143平米的大户型房源还有少量剩余外，其余房源基本售罄。现场不少客户表示，相比现在迈皋桥区域的地价，三金燕语庭的价格还是比较有诚意的。
在三金燕语庭开盘的当天，同样来自城北板块的通宇林景御园也加推了112套房源，折后均价在16000元/平米左右。截止当天上午11点，该批房源已卖了64套。
此外，江宁的景枫法兰谷、江北的北江锦城、都市圈的碧桂园凤凰城和天正理想城以及溧水的创维乐活城也都于周六推出了部分新房源。这当中，创维乐活城更是大卖9成左右。
上周新房认购、成交双量环比均下滑
网上房地产数据显示，截至11月3日晚上8点，上周(10.28-11.3)全市商品住宅共认购2206套，成交2004套，日均认购315套。与前一周(10.21-10.27)认购2347套、成交2312套的数据相比，认购、成交双量都有所下滑。
上周的新房市场表现一般，但土地市场上却是风生水起，10月的最后一天更是诞生了南京新“地王”。10月29日，仁恒置业以28.77亿元的总价、7447元/平米的楼面地价稳扎河西，并成功入驻江心洲；仅一天之后，南京国土局再次迎来一场土地拍卖会，位于河西中部的G75宅地被北京金隅竞得，楼面价高达16979元/平米。这一价格不仅刷新了河西楼面价的新纪录，也使之成为南京有史以来最贵的一幅地。
然而，南京高价地频出，在业内人士看来也存在一定的风险。上周五，深圳市出台了楼市调控的“升级版”——二套房的首付比例由原来的六成提至七成。在此之前，北京也发布了七项房地产市场的新调控举措。两大一线城市相继出台楼市调控政策，令不少人担心是否会延续到南京。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，差别化的信贷政策有可能会扩散到热点二线城市，并有利于改善市场的降温。“如果这一政策在南京落地的话，有利于市场尽早见顶，对改善盘影响较大”，孟祥远。
