中海国际社区开盘18亿、仁恒江湾城开盘15.5亿、海峡城开盘6亿、雅居乐长乐渡斩获8亿、朗诗玲珑屿开盘5亿……伴随11月份创下8500多套的年内成交“天量”，岁末楼市全面“镀金”，楼盘开盘的吸金门槛也不断被抬高。业内统计显示，上个月成交排名前列的热销楼盘，累计的“吸金”量至少超过30亿元，单个楼盘的成交金额最多也超过7个亿。而且不论是总价高的大户型改善楼盘还是门槛相对较低的刚需项目，想成为“吸金大户”，门槛至少也在2个亿以上。>>>12月21日乐居免费看房团报名入口
业内统计11月热销楼盘“吸金”至少30亿
整个11月份，无论是改善为主的河西城东，还是刚需为王的江北江宁，都不乏楼市“抽水机”和“吸金大户”，业内网站国栋网日前披露的一份统计报表显示，11月南京热销前十名的楼盘累计成交金额达到33.86亿元，单个楼盘当月成交金额最多达到7.6亿元，最少也达到2.2亿元。【热点新闻:新浪乐居高端地产沙龙之岛居梦开启】
统计显示，成交金额最多的是河西楼盘海峡城，11月该项目共成交296套房源，成交均价19229元/平方米，累计成交金额约为7.69亿。河西另一家吸金大户莱蒙水榭春天11月共成交123套房源，成交均价26756元/平方米，成交金额约为3.61亿，而江北大盘威尼斯水城当月也成交了369套房源，成交均价9767元/平方米，成交金额3.34个亿，也跻身当月吸金前三强的位置。该统计中吸金前十的楼盘刚需项目和改善项目几乎各占一半。
而楼盘“吸金大户”名单中，改善楼盘的占比则更多一些，其中河西的海峡城同样以8.2亿元的销售金额占据头牌，其他改善项目则包括恒盛金陵湾、仁恒江湾城、招商雍华府、莱蒙水榭春天以及世茂君望墅。其中恒盛金陵湾首次开盘后销售金额已经达到7.47亿元，仁恒江湾城也达到3.15亿元，城东的世茂君望墅也接近3个亿。该机构统计显示，全市商品住宅销售金额十强楼盘共成交41.9亿元，环比上月增加1.15亿，增幅为2.84%，而且不论是刚需还是改善楼盘，项目间“吸金”差距明显减小，竞争渐趋激烈。
单个楼盘“吸金”门槛最低2亿
开发商自曝战绩多数完成指标
无论从哪家机构统计的榜单中都不难看出，11月份销售金额排名前十的楼盘，其“吸金”门槛都已经迈入2亿元，而在此前的10月份，楼市吸金大户中还有三家楼盘当月销售金额在1.8亿元左右。今年1月份业内统计的排行榜中，销售金额前十强的楼盘仅有3家金额达到2亿元以上，最低1.5亿元就可以入榜。【热点新闻:朗诗双盘联动 本周末全市仅6家楼盘推新】
吸金门槛不断向上攀升，主要原因还是价格上涨。包括仁恒江湾城、海峡城、金地自在城、莱蒙水榭春天、威尼斯水城等楼盘在内，这些上半年就已经在售的吸金大户，一年内均价都有不同程度涨幅，11月份销售金额最高的海峡城项目，一年前以1.7万元/平方米的精装“谷底价”入市，一年后，项目最新开盘均价已经达到1.98万元/平方米，其中小户型价格在2.1万元/平方米，以购买一套80平方米房源计算，总价相比一年前可能多花了28万。板桥大盘金地自在城今年年初在售的房源毛坯均价9500元/㎡，而11月份新推的毛坯洋房均价已经在1.2万元/平方米，精装房均价在1.4万-1.5万元/㎡。在售的小高层精装均价也达到了1.2万元/平方米。统计显示该项目11月份揽金3.3亿元，与河西大户型楼盘相差无几。
记者了解到，年底多数热销楼盘曝出的“吸金量”均已超出项目的年度指标。依照仁恒江湾城售楼处统计，该项目今年单盘销售金额已突破34亿。而年初确定的销售任务仅10个亿，早已超出两倍多。河西南大盘海峡城相关负责人则表示，项目上半年销售金额已经突破10个亿，11月份开盘再度吸金8.2亿，目前已累计完成30个亿左右，完成全年度的销售指标。8月份开盘的城东世茂君望墅项目，首次开盘便宣告“吸金”10个亿，开发商透露称，项目目前的销售金额已达20个亿，超出年初预定的指标，项目今年将上提指标，加码冲刺30亿元的销售纪录。【热点新闻:2013南京楼市金马奖评选盛大启动】
业内统计表明，12月份南京楼市还将有70多家楼盘推出上万套新房，如果依照目前的销售速度，年底诞生吸金大户还有可能，不过有业内人士预计，伴随楼市存量从低谷开始爬升，明年开始楼市的销售压力和竞争热度将有所增长，加上后期土地门槛的不断抬高，如果开发商还想和今年一样不断冲刺吸金纪录，并且保持旺盛的资金流，或许将要拿出更多的优惠策略。
