新华房产9月26日南京讯(记者 丁辉)“金九”南京楼市火爆异常，成交量、房价双双走高。如今“金九”将逝，“银十”到来，纯新盘的面世，让南京楼盘间的竞争更加激烈，不少同区域楼盘近身肉搏，公开叫嚣。
江心洲夺岛大战一触即发
保利、银城谁是岛主？
江心洲，曾经南京人眼中的世外桃源，现在，随着保利、银城两大房企的进驻，夺岛大战一触即发，江心洲也已变成另一番模样。
2012年下半年，国土局共挂出5幅江心洲居住用地，其中银城以总价6.71亿元包揽其中的三宗，保利则以7.35亿元拿下另外两宗，平均楼面地价达7828.1元/平米。
现在，两大房企旗下的保利紫荆公馆与银城长岛观澜两盘仅隔一路，并且均对外宣传，10月份公开售楼处。保利紫荆公馆首推100、120、140的花园洋房；银城长岛观澜首推户型为140-170平方米，主打联排、花园洋房、叠加等产品类型。洋房产品同质化使得两者竞争处在了白热化阶段。
从今年年初开始，新闻、微博、小道消息等各个渠道不断释放出江心洲这两位“岛主”的消息，两家项目各怀心事，暗地较劲。
首先是今年4月，以“快”著称的保利公布了紫荆公馆(当时叫“蔷薇公馆”)的规划设计方案。随后，银城毫不示弱，称项目的整体规划早已出炉，并且在内部已做过了推介会，两盘的战火就此点燃。
随后银城长岛观澜被爆料说项目内部认购已经达8成，保利紫荆公馆听闻消息，负责人表态：“银城如果说卖得好的话，对我们保利来说是一个好消息，说明高端客户对这个区域的价值是认可的。”
10月渐近，保利、银城夺岛大战即将迎来正面较量。或许是担心“厮杀”过于惨烈，据悉，两家开发商将错开上市产品类型，保利紫荆公馆将先以花园洋房为主，后期将转战别墅；而银城则相反，上半场主攻别墅市场，下半场推出花园洋房。【银城遭抢购？保利价格低？探访江心洲揭开两大项目神秘面纱】
丹桂园“叫板”莱蒙水榭春天
谁才是河西的春天？
4月30日，河西纯新盘莱蒙水榭春天首次开盘，推出88—143平方米户型，目标定位河西市场稀缺已久的中小户型刚需客源，喊出口号：许奥体一个春天。
而“金九银十”之际，纯新盘丹桂园亮相河西，项目距离莱蒙水榭春天直线距离仅800米。主力户型90-140平方米，目标同样直指中小户型刚需客，并且与莱蒙水榭春天共用周边设施配套。这其中，莱蒙水榭春天卖点之一的学区金中实小与丹桂园仅有一墙之隔。
而更具戏剧性的是，丹桂园的广告语打出：“不需春天，我就是春天”，公开叫板“许奥体一个春天”的莱蒙。
| 丹桂园户外广告牌公开叫板莱蒙 |
同区域两盘的激烈竞争，最终其实造福了购房者。莱蒙水榭春天中小户型供不应求，购房者成了抢房者。现在随着丹桂园的到来，一定程度上缓解了河西中小户型供应不足的情况。
城东刚需10月之争一触即发
中海、启迪谁将更胜一筹？
10月的城东麒麟板块将迎来刚需之争，中海国际社区入市在即，启迪方洲呼之欲出，两家楼盘的正面交锋，让城东刚需大战一触即发。
中海国际社区和启迪方洲两大刚需项目定位类似，地理位置相邻，所推户型基本相同。
据悉，中海国际社区10月将迎来首次开盘，将推1300套房源，户型面积80-143平方米。同样，启迪方洲也将首次开盘的日子选在了10月，户型面积80-141平方米。
10月麒麟板块将迎来两千多套的上市量，对板块市场形成巨大冲击。业内资深研究员高峰认为：“麒麟科技园片区将面临饱和，城东板块也不足以支撑这么庞大的消化量，毕竟不只是这两家在卖。”
| 启迪方洲、中海国际社区同区域挂出广告牌 |
虽然两盘距离相近，却各有特色。中海国际社区打着央企中海的品牌，户型得到追捧。启迪方洲宣传“系出清华”，打造人文大盘。而谁是最后的赢家？还有待“银十”的考证。【麒麟板块迎来最大推盘量 三大名企项目同台竞技】
