近几年，漳州房地产市场竞争日益激烈。随着中心城区可供开发土地的不断减少，万达、中骏、建发、明发、万益等品牌房企纷纷进驻县域“跑马圈 地”。在品牌房企强有力的影响下，如今的县域楼市无论从推盘还是销售的情况，都丝毫不逊色于市区，甚至有超过之处，台商投资区、龙海、漳浦、长泰等县域楼 盘异军突起。
在楼市调控政策的影响下，刚需房早已成为漳州楼市的一大主角。纵观各大县域楼盘，刚需产品缤纷呈现、争奇斗艳，符合刚需购房群体的中小户型共同奏响了2013年漳州县域地产的主旋律。
刚需产品集中释放
据记者了解，在楼市调控的影响下，投资需求受到抑制，刚需购房者仍旧是支撑县域楼市发展的主力。在目前已推或将推的项目中，刚需户型占据了大部分。
位于漳州台商投资区的中骏·四季阳光就打出了“青年大城”、“专宠年轻人”的广告语。项目采取中端定位，一期产品涵盖65平方米～125平方米户型，主力产品70平方米～90平方米，为刚需、紧凑两房三房，首期产品预计明年初面市。
同样位于漳州台商投资区的龙泉地产为刚需一族量身打造的龙泉系列产品龙泉嘉苑也将于年底推出，主推产品为1#楼240套89平方米与110平方米的中小户型。
于9月开盘的龙海明发广场，首期住宅6#、7#、8#楼共180套房源，项目主推刚需户型，为89～120平方米的两房和三房。
平和的恒丰城市广场，是目前平和唯一的智能化封闭式管理小区。其住宅也迎合市场的需求，主推86平方米和126平方米两种刚需户型。
小户型低总价受青睐
占领县域房地产市场的刚需产品凭借低总价、高品质的优势，吸引了不少刚需购房者的关注，开发商也是迎其所好，在房源设计上纷纷以中小户型为主。
家住市区的小林考上了龙海某事业单位，为了方便今后的生活决定在龙海置办一套房子。经过多方寻觅，他以单价5500元/平方米定下了龙海明发广 场一套90平方米的房子。小林告诉记者，虽然每个月的工资稳定，手头也有一点存款，但这点钱要买面积大点的套房并不是件容易的事。“相较市区动辄七八千元 一平方米的价格，这个价格我觉得还是比较能承受的。现在这个面积对于我正合适，平时父母来有地方住，以后结婚组成个小家庭也很合适。”
业内人士表示，刚需户型总价低、首付低、月供低，自然成为被青睐的对象。而大多数县域刚需楼盘，其均价相对较低，也是吸引刚需购房者的因素所在。
永鸿国际集团漳州区域公司副总经理严敏表示，原先开发商将漳州开发区的产品定位为投资型、旅游度假型产品，现在随着交通的改善以及整个市场环境 的变化，漳州开发区的楼盘设计也在悄然发生变化。厦漳跨海大桥通车后，从厦门开车到漳州开发区只要20分钟。相较厦门动辄一平方米两三万元的房价，这里的 价格优惠不少。正因如此，项目吸引了不少厦门来的刚需购房者。永鸿在随后开发的项目中，市场定位将逐步转变为以刚需、自住型产品为主。
小面积也有大精彩
如今，大多数人购房希望实现“一步到位”的生活。这其中包括房子的品质、面积以及社区内外的配套设施。即便是刚需购房者，哪怕房子的面积并不大，他们也希望小户型也能有合理的设计，面积小但功能不减，如此仍然可以烘托出高质量的生活氛围。
与市区楼盘的配套相比，县域楼盘还有不小的提升空间。不过，从目前进驻县域的项目上看，各大开发商凭借自己的经验，将为刚需购房者打造出令其满意的产品。
中骏·四季阳光是中骏置业进驻漳州的第二个项目。在户型设计上，项目推出很多的小户型，包括宜居两房、三房等，这在很大程度上满足了刚需客户的实际需求。
中骏·四季阳光营销企划经理谢永超告诉记者，不少人购买房子时都当心周边配套不够完善。从目前台投区的规划上看，周边在建的新行政中心、湿地公园等配套在日益完善，万达广场、万益广场的进入也让整个区域的商业配套丰满了起来。刚需客完全不必担心户型小而影响生活品质。
明发龙海房地产公司常务副总经理黄明君也表示，龙海明发广场作为龙海首个城市综合体，自身配备的商业配套已经能满足业主的需求。一期住宅主打刚 需产品，除了满足业主的居住功能外，在小区园林、配套也尽量做到完美。让业主在住得宽松舒适的同时，也能享受到更人性化和多样化的服务。
