新浪乐居讯(编辑 许骐)去年，“1万出头”是人们对于苏州房价的整体印象。然而到了今年4月，苏州房价已过12000。
据克而瑞数据显示，苏州4月(3.25-4.25)的商品住房成交均价为12010元/㎡。苏州房价的居高不下或许可以从4月成交TOP10中得到一些启示。从该榜单中不难发现，在6盘成交均价不过万的同时，销量亚军路劲主场成交均价11595元/㎡，季军世茂运河城成交均价则高达12130元/㎡。
>>>>住宅卖出5951套同比涨3成 苏楼市4月成色赛“金三”
| 4月（3.25-4.25）苏州住宅项目成交TOP10 | ||||
| 排名 | 项目名称 （数据来源CRIC） | 区域 | 成交套数 | 成交均价 （元/㎡） |
| 1 | 朗诗未来街区 | 园区 | 399 | 9396 |
| 2 | 隽御凤凰城二期 | 园区 | 254 | 11595 |
| 3 | 世茂运河城 | 姑苏 | 220 | 12130 |
| 4 | 中海御景湾 | 姑苏 | 185 | 8818 |
| 5 | 保利居上 | 园区 | 179 | 10751 |
| 6 | 越湖家天下 | 吴中 | 171 | 8963 |
| 7 | 绿地华尔道名邸 | 吴中 | 165 | 12723 |
| 8 | 香溢澜桥 | 园区 | 164 | 9771 |
| 9 | 旭辉华庭 | 新区 | 149 | 8744 |
| 10 | 招商小石城 | 吴中 | 146 | 9078 |
12000元/㎡高富帅也遭抢 “逢开必涨”拉升版块房价
在4月苏州楼市遍地开花的时候，多次荣膺月度销冠的朗诗未来街区再度登顶。该项目于3月30日推出2期新品，共442套房源。在千名购房者的抢购之下，所有房源几乎销售一空。而从其9396元/㎡的成交均价来看，刚需客户依然是苏城购房大军中的主力。
朗诗未来街区开盘现场
但较之未来街区1期的价格，不少购房者都觉得“涨了”。在朗诗的开盘现场，一位吴姓购房者曾表示：“后悔1期没买，那会多层才9000元/㎡，现在高层都要9000多。”
>>>>热销打了"新政"一嘴巴 朗诗未来街区再续千人抢房
正如这位购房者所言，开一次涨一次已经成为许多楼盘惯用套路。从4月销量TOP10榜单中可以看到，位列销量第4的中海御景湾成交均价已达8818元/㎡。这个数字相较于其2012年8171元/㎡的成交均价，单价已经涨了近700。
同样的，去年12月的苏州销冠旭辉华庭于3月15日推出2期新品，在3月登顶销量TOP10后，在4月没有加推的情况下依然排到了第9名。然而其4月8744元/㎡的成交均价，较之1期8180元/㎡已经涨了近600元/㎡。
“低开高走是开发商一贯的营销手段。”绿地华尔道名邸的销售经理王淋表示，“今年的市场用‘供需两旺’来形容一点都不为过，房企已经不需要通过‘以价换量’的方式来争取客户。另一方面，苏州楼市普涨的局面已经拉升了版块的房价。”
世茂运河城开盘现场
确实，不仅仅低总价刚需楼盘备受购房者的青睐，传统的改善型楼盘也纷纷登上了4月销量TOP10。其中，季军世茂运河城成交均价已高达12130元/㎡，成交均价为12723元/㎡的绿地华尔道名邸也拿出了165套的成绩单。在恒基水漾花城的芦经理眼中，这些“高富帅”也是很有市场的，“其实在限购令重压之下，刚需不仅仅指‘首刚’，还包含了‘刚改’，这部分客户的需求也很旺盛。”
>>>>4个人抢1套房 世茂运河城连夜开盘去化超9成
5月起苏州改善盘逆袭 园区3000套房源入市解渴
为了应对“刚改”客户的需求，5月的苏州楼市或将出现改善房源逆袭的场面。据本站新房中心统计，苏州有25个普通住宅项目计划于5月入市，其中17个住宅项目将主推大户型房源。对于改善逆袭的情况，在业内人士看来，主要与开发商销售节点的变化有关。而这其中，变化最明显的要数园区湖东3盘——九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城天邑、白塘壹号。
>>>>40盘9000套房源赶场红五 改善逆袭17盘主推大户
据了解，此前，九龙仓时代上城一直在做1、2期的清盘工作。其3期新品年华里的开盘将是九龙仓时代上城今年的重头戏。据该项目负责人介绍，这批毛坯房源的户型面积有100、105、120、140㎡，预计均价在12000元/㎡左右。对此网友也大呼伤不起：“去年夏天九龙仓时代上城的精装房才卖10000，现在毛坯都要卖12000，最小的户型都要120万。随着市场的回暖，九龙仓又回到改善盘的行列了。”
无独有偶，白塘壹号在5月也要推大户型，而且是170-200㎡的大平层房源。“从整个项目而言，这样的改变也是很正常的。”对于销售节点的改变，该项目的置业顾问解释道，“我们前一段时间主打的是90、115、140㎡这三个户型。但其实整个项目中，中小户型的产品比重并不大。随着整个市场环境的好转，适时地推出大平层产品，可以填补这一产品段的空白。”
而登上3月销量TOP10的雅戈尔太阳城天邑也将在5月主打改善。作为九龙仓时代上城的邻居，这次加推的4栋毛坯房源，最小户型也是100㎡，单价在11000左右。
湖东3盘力推改善的同时，是园区诸盘的大量补货。据本站新房中心统计，5月园区将有10个住宅项目共3000套新房源入市，或可暂解园区房荒局面。其中，仅九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城天邑、东方维罗纳、常发香堤澜湾4盘的推盘量就超过了2000套。“近来，园区的商品住宅库存量仅10000出头，以日均100套的去化速度，只够卖100天，这批房源的入市对于购房者来说是个喜讯。”有业内人士表示，“5月的苏州楼市历来有‘红五月’之称，如此大的推盘量也显示了开发商对后市的信心。”
苏州置业QQ群：90888857
>>乐居看房团 5888元/㎡置业湖东>>
