提要：  不少购房者和卖房者对国五条中20%的个人所得税所牵涉到的各种细节一头雾水，网上的争论也很多。比如房屋出让者未能提供房屋原值凭证的，还有经济适用房，原值该如何来核定？还有出让者在房屋装修时所付出的精力、装修费等无形的成本应该怎么算才合理呢？对此，业内人士也纷纷给出了自己的建议。...
不少购房者和卖房者对国五条中20%的个人所得税所牵涉到的各种细节一头雾水，网上的争论也很多。比如房屋出让者未能提供房屋原值凭证的，还有经济适用 房，原值该如何来核定？还有出让者在房屋装修时所付出的精力、装修费等无形的成本应该怎么算才合理呢？对此，业内人士也纷纷给出了自己的建议。
读者疑问：商品房按照买卖合同核定其原值，拆迁安置房、经济适用房等其他住房怎么核定其原值？
业 内建议：经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。已购公有住房，主 要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或向产权单位)缴纳的所 得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际 缴纳的相关税费。
读者疑问：如果房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，该怎么做？
业内建议：在现行政策中，遇到 房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方 税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入 1%～3%的幅度内确定。
