铜陵新浪乐居讯(编辑 周严严)经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。既然它的目标定位明确，也就是城镇中低收入家庭，那么这类住房的价格相对同期市场价格来说应该是适中的，是中等及低收入家庭所能够负担起的。而现在经济适用房将会逐渐取消的消息在坊间传言甚广，“三房并轨”时代即将来临，假如这个消息属实，将会继“以房养老”话题后再次掀起怎样的波澜？
目前，小编了解到，这个消息不止在一二线大城市引起了巨大的争议，在铜陵这个三线城市也掀起了轩然大波。铜陵市民们也在时刻关注问题的发展态势。现在，新浪乐居小编就这一态势向关心这个问题的市民朋友们讲解下目前全国范围的情况，以作参考。
据《中国房地产报》报道，住建部住房保障司相关人士称，在目前条件下，经适房不可能取消，外界传言经适房取消系误解，而“经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住建部会出台相关文件”。江苏省住建厅住房保障处负责人也明确称，暂不会考虑取消经适房。
不过，各地做法不同。如苏州正在逐步改变保障方式，经适房将逐步停建，转向以廉租房和公租房为主。经适房、廉租房、公租房，是目前保障性住房的三种主要形式。其中，前者可以买，后两者只能租。从2011年开始，铜陵、郑州、烟台等多地已开始探索保障房并轨政策，将经适房、公租房、廉租房统一为公共租赁房或者统称为保障房，统一出租给需要保障的人群，同时给予不同人群分档补贴。
据小编了解，铜陵市早在两三年前就已经取消了经适房，并开始探索实行多类保障房并轨制度。作为全国较早探索保障房并轨的城市之一，铜陵市在2011年9月出台了《铜陵市保障性住房建设管理办法》，探索出了“并轨运行，租补分离，分档补贴，先租后售，共有产权”的住房保障制度架构。目前安徽省正在推广此做法。
苏州也在逐步改变保障方式，明年开始慢慢转向廉租房和公租房为主的保障。
上海等城市也并没有取消经适房，而是改为“共有产权保障房”。
2012年底，郑州市有产权性质的保障房统一为公共租赁住房，只租不售，补贴分为几个标准和档次。之前很多排号获得资格证的经适房轮候家庭，今年将分配完最后一批。
公租房、廉租房并轨，目前各地也已有不少探索。今年5月份，国务院在批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确要求，健全保障性住房分配制度，有序推进公租房、廉租房并轨。今年起，江苏省已经开始试点公租房与廉租房并轨，力争实现房源的互通与共享。
其实就取消经适房这个话题，有很多人是赞同的，因为毕竟它出现了很多问题，加之有些地方操作不规范，易滋生权力寻租与腐败远离了初衷。而经适房有很大争议的原因是，它提供的不仅是住房保障，还有财产权。但从实际情况看，经适房对改善中等偏下收入家庭住房条件起到了很好的支持作用，让他们通过一两代人的努力可以拥有自己的住房。可以说，经济适用房在一定程度上造就了很多幸福的家庭。
而就目前情况来看，“三房并轨”也引起广泛争议。市民小胡发出疑问，“廉租房一个月只要几十元房租，公共租赁房的房租只比商业房租便宜20%-30%，两者性质截然不同，如何“并轨”？”网友小赵也说：“我有30万我也不会去买商品房，一年存款利率3.5%，一年利息有10500元，够租房了，我为什么要做房奴”？
铜陵市住房和城乡建设委员会副主任王文善在接受时告诉记者，铜陵统一保障房房源统称为公共租赁房，产权归政府，只出租，不出售。“统一按照市场价对保障群体出租，政府会根据不同的保障群体给予分档补贴。这些公共租赁住房5年内不允许转让出售。5年后，租户可以优先购买公共租赁房，但按照市场评估价值卖，增值部分由政府收回。”“并轨后，经适房、公租房、廉租房可能都按照统一标准来建，在建设中不再分类，保障人群上明确为中低收入家庭，政府则对租房人群根据实际情况分档次给予不同的补贴。”一位了解并轨制度情况的内部人士告诉记者。
保障房基本框架似乎已经落定，提高保障效率，减少寻租空间，成为重中之重。只要逐渐改进，更趋完善，“三房并轨”将会开启铜陵住房保障新时代。至于经适房未来何去何从？我们就保持良好的心态屏气以待吧！新浪小编会持续为您更新报道！
