新浪乐居讯(编辑 董咏啸)2013年的全国楼市，一二线城市房价暴涨，三四线城市房价稳中带升。新“国五条”出台后，楼市调控让整个房地产市场跌岩起伏了一阵。而对于刚刚过去的2013年长春楼市，新“国五条”让长春购房人“喜大普奔”；稳步上升的房价让购房者大喊“累觉不爱”；土地市场上的龙争虎斗也让小伙伴们“不明觉厉”。但总体来说，长春楼市一直在平稳中前行，并日益规范成熟。房屋、土地成交量上升，房价呈稳中有升的态势，楼市格局在悄然改变，住宅产品进入精品时代……2014年长春楼市发展更让人期待。
政策：调控很严厉 长春处变不惊
2013年3月1日新“国五条”重装来袭。首次明确将二手房交易个人所得税严格按照个人所得税20%征收。购房者与众多业内皆对本次调控寄予极大期望。然而，楼市表现似乎与购房者及业内的期望背道而驰。在长春细则未落地期间，新房、二手房市场着实火了一把。新“国五条”让长春众多购房人慌慌忙忙去过户，导致3月份二手房成交激增。商业地产也借机顺势崛起，先是长春宽城万达广场霸占长春站北站房，成为北城目前面积最大的城市综合体。紧随其后红星美凯龙坐镇二道区、五大综合体落户净月区、绿地中心带动南部新城进入商业“摩天时代”、西新区也启动了商业“高铁时间”……自此，新“国五条”引发长春商业地产进入全面爆发时期。
4月1日长春版新“国五条”细则出台。长春版“国五条”只涵盖了房价涨幅控制目标，对于二手房缴纳差额20%个税以及限购和限贷并没有详细规定。细则一出，开发商一扫新“国五条”未落地前的不安及谨慎，楼盘涨价的躁动和争抢土地的热情一览无余。楼市持续火爆、房价稳步上涨、土地拼抢激烈的热闹情景在长春楼市每个月份中都在激情上演。“政来风起”最终变成“新政来喜”。
相对于开发商的兴奋，购房者却表现出最纠结的一面：尽管长春版“国五条”正式施行，让很多恐慌的购房者冷静不少。但从长春楼市房价来看，却是步步看涨，购房者的心情亦随着市场的变化起伏不定。有业内人士表示，目前长春楼市发展趋于稳定，如果国家调整政策没有大的动向或硬性要求，长春楼市未来软着陆的可能性也越来越小。
土地：开发商拿地积极 疯狂的土地持续上演
2013年住宅销售一路看好，土地市场也是捷报频传。从出让地块到规划总建筑面积，都创历史新高。从成交来看，经过2012年的“严厉调控”期，部分房地产开发商已经面临土地储备不足的问题。2013年房地产市场出现明显回暖局面，开发商对市场前景的信心有所增强。2013年从年初的平稳发展，到新“国五条”出台后的对土地甚微的影响，再到7、8月长春的土地供应的火热，最终在第四季度众多房企抢地的喧嚣中迎来高潮。长春土地市场多次出现多轮竞价的激烈场面，多幅地块溢价成交。
2013长春土地成交数据
从开年首拍，万科地产与保利地产争夺西新区一块182415平米地块。两家房企进行86次竞拍，土地价格从起价1471元/平方米，一直竞拍到2351元/平方米成交。最总以总价8.57亿多元由长春保利房地产有限公司拿下该地块开始。直至2013年最后一天，长春土地市场收官之战，总出让面积达到144.25万平方米，并将12月份出让面积拉高至今年月度首位，达到245.3万平方米。至此， 2013年长春土地成交面积以10178419平方米收尾。
与2012年绝大部分以底价成交不同的是，2013年进入现场竞价的地块明显增多，市场显得更为热闹。南关区的南部新城板块，净月区以及高新北区都是2013年长春土地市场的大热区域。区域内成交地块楼面地价也大幅上升。也让市场相关方感受到区域内房价进一步上涨的巨大压力。
而在全年“抢地”大战中，外来“大鳄”频繁现身并斩获颇丰，已经成为2013年土地市场最为突出的现象。万科、保利、中海、澳海、吴中等实力不俗的房企在长春拿地的动作很大，拿地的积极性也非常高。剩下为数不多的地块则被本土其他房企分食。经过几年大浪淘沙，长春土地市场上已经很难看到本土中小房企的身影。“大鳄”把持的格局将在未来一段时期内将愈演愈烈。
房价：稳中上涨 刚需产品仍是主流
2013年在楼市旺盛的需求面前，房价一路上涨。据中国指数研究院发布数据显示，2013年12月份，百城新建住宅均价为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%。另据国家统计局11月份70城市房价变动数据显示，一线城市新房价格已经连续3个月同比上涨超20%，另有26个城市房价同比涨幅达到或超过10%。
2013长春一手房交易价格指数图
虽然没有一线城市涨幅明显。但长春房价却在稳中上扬。自2013年1月成交均价以6472元/平跌入谷底之后，整体呈现持续攀升的势头。尤其是金九银十，成交均价达到6800元/平方米，创全年最高水平。进入长春楼市淡季的11月后，各区域成交均价波动变大，其中净月公园板块成交均价达到9340元/平方米。但11月商品住宅市场成交整体均价为6540元/平方米，环比下降2.1%，同比上升3.2%。从整体市场走势来看，长春商品住宅成交均价呈上涨趋势。同时，2013年长春楼市成交量及成交套数也稳中上升。据悉，2013年1-12月长春市商品住宅市场成交量达745.52万平米，成交套数：75218套。这一数据超过了2012年的618.03万平米及60845套，成为长春楼市历史上最高值。
对购房者而言，“涨”是对2013年印象最深刻的字眼。不论是百城房价指数还是官方数据，这一年房价上涨的脚步都没有停止过。尽管与一二线城市相比，长春楼市上涨幅度相对温和，但是年涨幅近千元的“钝刀割肉”式的上涨，也让不少刚需购房者心惊胆战，纷纷加入购房大军，让市场在这一年里呈现红火景象。
市场：买方格局成形 多数楼盘遭哄抢
长春楼市在经过政策调控的洗礼后，多数开发商依旧保持着淡定的心态。面对变化的房地产市场，依然延续着自身的热度与诚意。不论是外企大鳄，还是本土房企，都在利用学区房、低首付、特价房等营销方式赚足市场眼球的同时，也收获了沉甸甸的真金白银。同时，购房者发现，在2013年长春楼市上的产品丰富了，户型设计更人性化了，选择区域也不同以往专区专类产品选择。产品的区域配套也不再拘泥“坐拥”而是从完善自我下手，让购房者在买房的同时也享受生活。
2013年长春楼盘多次出现哄抢现象
而在楼市调控没有放松的环境下，2013年热点城市表现为需求旺盛、楼市升温加剧，多地都出现楼盘哄抢。长春楼市从开年到年终也出现了多次楼盘哄抢情况；从1月23日，位于高新北区的中天北湾新城开盘销售推出80套住宅产品，仅在当天上午便销售房源75套，给众开发商打上了一剂强心针后，长春楼市进入楼盘抢购时期。5月18日长春中海蘭庭新品开盘两小时狂销200套，1.5亿销售额续写高新热销传奇；11月3日，东城首席大型城市综合体—恒大都市广场火爆开盘，当日劲销突破4亿； 12月28日国信中央新城开盘劲销400套，销售额超4亿。有业内人士表示，楼盘哄抢出现多是房企与政策博弈以及未来政策面走势密切相关。
不管什么样的市场，都会有不同购房需求的人存在。从目前的市场情况来看，尽管有实力的购房者不在少数，但大部分的购房者仍然苦于巨大的房价压力。虽然开发商采取“低开高走”的销售策略、但是购房者期待的房价与现实房价的差距依然不小。业内人士指出，就目前楼市走势来看，经历2013年成交量大幅放量和房价持续温和上涨后， 2014年成交量继续大幅上涨的可能性已不大，成交量可能回归正常状态。而开发企业尤其是外来“大鳄”间的竞争将进一步加剧，除了品牌、品质、配套、服务等方面的博弈外，价格策略仍将是影响购买行为的一大因素。因此，刚需购房者可根据项目优惠，抓住时机选取到高性价比的好房源。
