新浪乐居讯 从高温酷暑中脱胎，9月楼市营销旺季到来，无锡楼市随即开启“待战”模式，各家楼盘厉兵秣马，伺机而发，一股“金九”抢收大战的硝烟开始弥漫。新浪乐居推出“金九前瞻”系列高端访谈，邀请锡城地产大佬共话无锡“金九”楼市。
万科张波：房企冲量 9月无锡楼市将是供需两旺
今年以来，无锡楼市成交量较2012年有了明显的下降，但是开发商们对市场却比较淡然。张波认为，2012年企业对政策比较适应了，对整个2013年看得也就比较淡然了，很多开发公司在推盘上做了调整，销售和利润上的预期心中都有底了，2013年也就比较淡然了。
张波认为，无锡人口基数不大，需求稳定，受推盘节奏影响，7、8月份在供应上有所压抑，9月虽有改变，但不太会有大幅度的质变，供应增加了以后，需求也会增加，供应带动需求。
“开发商在第三季度会为年终冲量而有所动作，刺激市场，包括房交会等活动在这个时间点也会对整体市场有促进作用，从每年来看，无锡9月的市场成交还不错！”张波也表达了对“金九”市场的乐观。
银城卜正繁：预计无锡“金九银十”量价齐升
即将到来的“金九银十”历年都是开发商抢收的关键时期，在全年的销售任务中，9月份、10月份占比也较大。今年无锡的“金九银十”会否出现成交量井喷、价格大幅上涨的情况？
卜正繁坦言，“金九银十”还是值得期待的。在目前市场逐步趋稳的情况下，会有更多的开发商抓住此次品牌营销的好时机展示自己的产品和服务，届时交易量肯定会比7、8月份活跃很多。而对于未来一两个月的无锡房价走势，卜正繁预测可能将出现微幅上扬。
“金九银十”对购房者来说，不失为一个入市的好时机。“只要购房者有正常需求，就应该按照自己的需求和购买力去购房。目前来说，仍是一个非常合适的购买时机。”卜正繁说，“如果房价全面下跌，开发商的利润薄，整个行业处于亏损状态，这对购房者来说其实是个危机，很有可能开发商为了省成本而偷工减料，进而影响到购房者利益。”
西水东何志海："金九"预期乐观 楼市寻求房价平衡点
尽管无锡8月成交惨淡，但何志海对于“金九银十”还是相对乐观，“因为从目前全国的大行情来说的话都是一个向上的势头，都是比较勇猛的。那对于无锡这个的市场的话，也要相对来说它会比一线城市慢一点。”他认为之前压抑了一部分购房的消费力，而这部分会在金九银十释放出来，同时9月份、10月份是无锡最适合买房的一个天气。
何志海认为开发商对于金九银十还是有很大的期待，“因为现在的开发商很多已经不是说进入一个低利润的时代，甚至说不定已经进入负利润的时代了。既然是不赚钱了，那我就放在一个比较好的时间节点去寻找一些更好的机会，说不定能以一个不亏本的价钱卖出去。”在何志海眼里，眼下如何走出困局也是开发商正在在思考的，而这个关键就是在寻找一个合适的节点。“因为我相信市场需求是在的，消费力也是在的。我们希望寻找到大家双方的一个平衡点，也就是开发商愿意以一个价钱卖，而消费者也愿意买，这个点出来了以后，我相信未来发展市场的行情会步步走高。”
